부천 중동 연화마을 쌍용아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 57조 리씨]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

부천 중동 연화마을 쌍용아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 중상동 7호선이 메인이나 선택적으로 1호선도 이용할 수 있어서 둘다 조사했으며, 1호선의 경우에는 버스를 타야지만 이용가능합니다. 그래서 일단 도보로만 계산해봤습니다. 

3.학군

부천중앙초 100%. 심원중 100%

4. 환경

초등학교 중학교 고등학교 이외에 대로변으로 위브어 스테이트라는 상가 및 오피 및 아파트 건물에 상가를 중심으로 있음 

 걸어서는 불가하나  중동에 부천순천향병원이 있음 이마트 있음

5. 공급

부천 중동은 입주물량이 없음 

다만 부천을 중심으로 본다면 

소사역 힐스테이트 629세대 2025.6.1

원종역 해모로아스트라 168세대 2025.11.1

2026년 공급없음 

소사역 롯데캐슬더뉴엘 983세대 2027.8.1

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

사진이 안들어가져요 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 저평가 된것으로 생각됨 

2) 환금성 : 작년에 한번 / 재작년에 2번 매매건수가 있는 것으로 보아 환금성이 높아보이지 않음 

3) 수익률 : 현재 매매되고 있는 매매가로는 수익률이 제로임 

4) 원금보존 : 입지 독점성은 없으나 중동 전제척으로면 원금보전 가능성은 있음 , 전세가율은 66~68%임 

5) 리스크 대비: 부천에서는  공급이 거의 없기 때문에 리스크는 없어보임 

나의 투자 결론 : 

좀 아쉬운 물건이나 가격적으로는 충분히 매수 가능해보입니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

과거에 투자했던 물건으로 거의 수익률 없던 물건인데 현재 기준으로보니 흐름을 길게 가져갔어야 하는 물건이었다는 생각이 듭니다.  그랬으면 이미 원금은 다 회수하고도 남았겠다는 생각이 듭니다.  다시 이렇게 보니 아파트를 매매할때는 다양한 부분을 봐야겠다는 생각이 듭니다.  부천자체가 신축이 거의 없다보니 구축위주의 매매로 돌아갈 수 밖에 없다는 생각이 듭니다. 1호기를 부천에서 투자한다면  좀더 역근처로 가야겠다는 생각이 듭니다.