[리씨] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

추천도서후기
25.02.05

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 RMK

3. 읽은 날짜: 20250205

4. 총점 (10점 만점): / 9점

5. 10만점 보다는 살짝 부족한 9점으로 추후 다시 개정했으면 해서 9점 드립니다.

STEP2. 책에서 본 것

[제1장 왜 투자를 해야하는가]

#월급제자리 # 목표명확성

당신의 돈을 통장에 넣어두고 1%에도 채 미치지 못한 이자에 만족하며 산다면, 결국 당신이 그 돈으로 할 수 있는 것을은 계속해서 줄어들 것이다. 시간이 당신의 돈을 갉아먹을 테니 말이다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자이다. / 월급은 절대 오르지 않는다. /당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다. / 목표를 명확하게 한다. >> 왜 투자를 하는가???>> 투자의 목표는 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머리속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않는 2단계 목표라는 걸 기억하자.

[제2장 당신과 돈이 가야할 방향]

#직장인 #소비자산 #생산자산

지금은 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. / 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 이 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어띠쯤에 있는지 중간 중간 체크해야한다.

[제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지#저평가#자신만의 투자원칙 #비교평가

투자를 결정할 때 첫번째 기존으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것은 잃지 않는 투자의 선결조건이다. >> 잃지 않는 선에서 경험쌓기/ 투자 대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 위해 임차인에게 무이자로 전세 보증금을 빌린다. 대신 나는 임차인에게 그에 상응하는 임대 서비스를 제공한다.

[제4장 성고 투자를 위한 필수지식]

#자본재배치 #장기적인 안목

부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 시세차익형 전세투자의 경우 1. 여러지역의 물건과 비교해본 결과 저평가된 것이 확실한가? 2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가? / 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다. (3번 보유 자산의 크기를 키워나간다. 4 매입한 부동산을 장기보유한다.)자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 부동산을 장기보유하는 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다는 점이다. /가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야한다. / 동시에 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접급해야 한다. / 전세금을 레버지리로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변도폭 또한 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

[ 제5장 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#자신만의 투자기준 #경험

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 감당할 수 수준인가? - 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치뤄야하는 경우 - 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 하락한 만큼 세입자에게 반환해야하는 경우 / 수요와공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고 정책도 이에 맞춰 시행된다. 이러한 움직임은 사람들의 심리에도 영향을 미친다. / 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이 된다.임대를 결정짓는 네가지 요인 - 가격 집의 상태 입주가능시기 사람 (중개인이 성향)/

[제6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#현실인지 #객관화 #꾸준함

불가능한 일 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야하다. / 지금 상황에서 스스로 바꿀수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라. / 한번의 성공보다 중요한 것은 - 조급함을 버리기 / 꾸준함 >실행>결심 / 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. / 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다. / 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다. / 우선 회사에서 일하는 시간만큼은 사력을 다해 일하라 내 몫을 다하고 나면 용기가 생긴다/ 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. / 어차피 투자는 형생 해나갈 일이다. / 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다. /

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 예금이자만으로 만족하지 말아야겠다

2. 소비자산보다는 생산자산으로 소비해야겠다.

3. 나에게 그나마 맞는것으로 보이는 것은 부동산 투자이다

4. 사업가의 마인드로 접근해야한다. 내 시간은 금이다.

5. 투자를 하기 위한 실력을 갖춰야한다.

6. 나의 최우선순위는 가족이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1년안에 앞마당 6개 만들기
씨드머니 1억만들기
사업가라고 생각하고 투자하는 마인드 만들기
독서는 멘탈 관리 및 공부하기
투자 실력 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p27	당신의 돈을 통장에 넣어두고 1%에도 채 미치지 못한 이자에 만족하며 산다면, 결국 당신이 그 돈으로 할 수 있는 것을은 계속해서 줄어들 것이다. 시간이 당신의 돈을 갉아먹을 테니 말이다.
p61	투자는 당신과 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
p72	2019년 현재 대한민국의 저금히 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비자산이다.
p77	중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
p78	상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 이 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어띠쯤에 있는지 중간 중간 체크해야한다
p87	투자할 때 가장 먼저 고려해야할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상홰하는 수준인가 하는 것이다.
p125	당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 들어오지 않는 다는 것이며 그래서 열심히 공부해야한다.
p155	잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
p187	자본 재 배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생간다는 걸 기억하라
p243	쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.
p302	노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 태도라는 걸 기억하라.
p302	돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 누력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
p347	무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.