수지 성복동 롯데캐슬 골드타운 APT 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 15조 종자]

"생애 첫 투자 수익률 검토!!!"

✅아파트명

      : 성복동 롯데캐슬 골드타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

     : 강남 - 40분 / 여의도 - 63분 / 시청 - 71분

3. 학군

<초등학교 : 수지초> / 도보 10분 (670m)

<중학교 : 홍천중(1.5km) / 이현중(1.6km) / 성복중(1.2km) / 정평중(0.9km)> (학업성취도 순)

→ 학업성취도는 전부 상위권!!!

4. 환경

주변 병원 / 대형마트 多

5. 공급

특별한 대규요 공급은 없을 것으로 판단.

<동천역 자이르네 - 112세대 / 25.4월 >

<죽전 e평한세상 프리미어포레 - 430세대 / 24.12월>

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 롯데캐슬 골드타운 34평 현재 매매 12.9억, 전세 7.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 14.9억 전세 7.0억

5년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 7.1억 전세 4.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 약 -12% 인 상황이나, 현재 34평 12.2억이면 서울쪽에서도 찾아볼 수 있지 않을까?!

2) 환금성 : 초역세권에 2300세대 이상의 수지구 대장 단지이므로 환금성은 문제 없을것으로 판단.

3) 수익률 : 현재 가격이 많이 오른 상태 및 투자금 과다로 인한 수익률은 약 35%….

4) 원금보존 : 전세가율이 56%로 경기도 기준에는 부족한 상황. (위험)

5) 리스크 대비: 현재 수지/죽전 공급 검토 시, Rsik 있는 공급은 없을 것으로 판단.

나의 투자 결론 : 대장아파트의 수익률을 검토 해보았을때, 하면 안되는 투자라고 생각….

                            (가치 비교를 통해 여러 물건에 대한 투자 수익률을 검토해보자!)

✅ 작성하면서 느낀점 

 : 한 물건에 대해 수익률 검토를 해보니, 생각보다 많은 시간이 걸렸따… (거의 한시간…..)

   앞으로 더 익숙해지면 금방 될 것이고, 그만큼 레벨업 될 것이여~

   가치 비교를 통해 물건의 수를 차곡차곡 쌓아가고, 그 물건들의 수익률을 다 검토해봐야 겠다!

화이팅~!