대연동 대연sk뷰힐스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 80조 그날] - 2년 뒤 내가 이사갈 집

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

대연sk뷰힐스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

직장 종사자 수 93.744

2. 교통

  대연동 한가운데 위치하고 있어 어디든 가기 좋다 광안대교타고 기장 넘어가기도 좋고 교통이 편리하다. 남편직장과 30분 거리. 

3.학군

남천중 88% 해연중 84% 대연중83% 용호동분포중 91%

4. 환경

인근에 대형마트나 백화점 없으나 차로 다니기 용이. 광안대교타고 가면 기장도 금방 간다

주변 마트 백화점 - 코스트코,트레이더스, 신세계센텀

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 매매77,000 전세 40,833

고점 매매 21년 7월 106,000 전세 20년 11월 53,000

저점 매매 19년 10월 60,000 전세 40,000

전세가 잘빠진다 그만큼 수요가 많다는 것으로 볼 수 있다. 대연초등학교 바로 옆이라 젊은 부부와 아이들이 많다. 물론 어르신들도 많음 .

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 :  투자 결론은 아직 잘 모르겠고 여길 실거주 목적으로 갈 예정이므로 투자가치는 나에겐 상당히 높다. 친정옆으로 이사가는게 내 최종 목표이기때문.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

뭘 보고 저평가 되어있는지 평가하고 이곳에 투자하먄 좋은지 안좋은지 결론내는 것이 어렵습니다. 공부를 계속 하다보면 알게되겠지만 강의만 듣고는 판단이 잘 안서서 아쉬워요 

선배님과의 대화에서 물어봐야겠습니다