서울시 성동구 두산아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 17조 윙드림]

✅아파트명

금호역 두산아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 203,221명  /  사업체수 41,665곳

2. 교통

강남 26분 / 여의도 34분 / 시청 26분

3.학군

옥정중 79%

중학교가 거의 없고 학군지는 별로임

4. 환경

아파트 내 홈플러스, 행당역쪽 롯데마트

2km 내 순천향병원, 한양대병원, 국립의료원

한강 건너서 압구정 현대백화점

5. 공급

상반기 22,428세대 이후 공급 매우 부족함

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 전고점 대비 저평가 O

2) 환금성 : 거래량 많음(초역세권,대단지) O

3) 수익률 : 투자금이 높아 수익률 낮음 X

4) 원금보존 : 전세가 70% 대비 낮음 X

5) 리스크 대비: 전세가 낮아서 안전 O

✅ 작성하면서 느낀점 :

단지내 동별 언덕이 심한곳도 있지만 초역세권 대단지에 성동구 입지로 나름 가성비 좋은 아파트라고 생각이 들었다. 직접 수익률을 계산 해보니 막연했던 가치판단이 조금은 뚜렷해진것 같다.