[서투기 1번의투자로 9년 후 3배수익나조! 단발몬] 2주차 강의 후기 - 권유디님

느낀점

뜬 그름이 아닌 실질적인 가이드 주고 싶다는 권유디님

이번 동대문구&서대문구로 실제 입지분석을 해주면서 알려주신 키 포인트로 인해 

새롭게 알게되고 임보 작성을 하는 때에 맞춰 도움이 된 부분이 너무너무 많아졌어요

특히, 

서울, 수도권은 인구수가 중요하지않고, 

연령대 높다는 것에 매몰되지말자

어르신이 많아도 그 지역에서 좋아하는 단지, 지역 쪼개서 봐야한다

상권이 형성되어 있으면 재개발 어렵다는 점. 특히 시장

퉁쳐서 보지말자

편견 버리자

임보를 이쁘게 만들생각보다 시간을 최대한 줄이고 해석에 집중하자

공급물량 리스크 대비해야되기 때문에 유출 유입 중요하지 않음. 인구 규모가 중요하다

연봉보다 중요한건 종사자수가 더 중요하다

서울에서 학군지 정해진 곳 외에 크게 생각하지 않아도된다

역세권이 모두 좋은 것은 아니며, 업무 지구 접근성이 좋은 것만 의미있다

임장시 가격 보고 가지 말자. 가격보면 좋아보이는 착각하게 된다 

가격 보기 전에 나의 판단으로 결론을 내는 습관이 중요하다

결국 단지를 투자하기때문에 크게 관점을 잡기위해 입지분석하는거다

우리가 볼 것은 단지이다

공급에서 기장 중요한 것은 평균회귀, 이것을 알고 투자하는 것과 모르고 투자하는 건 다르다

투자기준에 들어온 것중에 가장 가치가 좋은걸 하는거다

저환수원리에서 환수원리는 대입하면 수학적으로 나오는거다

단지의 가치, 저평가를 판단하는것 때문에 임장, 임보, 시세트래킹을 하는거다 

어느게 더 좋은가? 뭐가 좋은지 답을 할 수 있으면 된다

무엇인가에 막혔을때는 아는지역이 충분하지 않기 때문이다

지역을 늘리면 끝나는 게임을 하는거다

서울은 우선순위 싸움!

균일하지 않은게 디폴트!

수학공식처럼 생각했던 기존 방식에서 다른 생각으로 전환되는 시간이였어요

그 외에 와닿았던 부분은

비교평가를 하는 기준은 아는지역이 많아지면 저절로 알아가고, 자연스럽게 깨닫는것이다

내가 뽑은 1등이 맞는 걸까? 확신이라는 감정이 언제부터 들까? 라는 생각을 하는 것을 안다 

그러나 확신이 아닌 최선의 감정이 들어야한다고 해주셨다

5채 이하의 경험은 확신이 안드는게 당연하고, 투자를 수학처럼 생각하지 않는게 중요하다

권유디님 또한 행동을 했기 때문에 결과로 운이 있었다는걸 알게되었다

내 투자에 대해서 고민하는게 아니라 동료에 대한 다른 사람의 투자를 바라 보고 있기 때문에 고민을 하는거다

급지가 좋은곳에 기회가 왔는데 놓쳤을때 마음이 어려워지면서 포기를 못하기 때문에 

다른 곳을 봐야하는데 못하고 있는거다

모든 투자는 명과 암이 있듯이 여러분들의 갈길을 가야한다

여러분들의 투자를 생각해야한다. 내 투자만 보고 가면된다

우리의 투자는 조금 조금씩 투자를 하면서 포트폴리오를 개선해 나가는 것이다

2-3급지보다 4급지를 더 안좋아하는 이유는 가격이 안올랐으니깐 안좋아보이는거다

가격이 떨어졌을때는 다 안좋아보이니깐, 더 떨어질거같으니깐

하나씩 가격이 올라가기 시작하면 좋아보인다

구축단지 가격 아직 오르지 못한 단지 많은데 안좋아 보여서 못산거다라고

설명해주셨을때 가격에만 매몰된 저의 모습이 보였어요 

지금 시장상황의 규제들에도 너무 흔들리지 말고

과거에 규제를 했던 시장을 보고 복기를 하면서 어떻게 행동해야될지 또는

하락장에서 손실비율이 높아지는 것 감안하면서 안전마진은 얼마구나 생각할 수 있어야한다

더 떨어질 수 있을때 내가 워스트일때 어떤 마음가짐으로 버틸 수 있을까 생각하자

자본주의는 나의 감정을 이해해 주지 않기때문에 가슴은 뜨겁지만 머리는 차갑게 하라는 말씀

자본주의를 살아가는 방법을 이해하고, 자본주의에 올라타는 방법으로 결정하고, 해야될때는 해야된다

라고 강조해주셨어요

부동산 투자자는 수요관점에서 항상 생각하며 접근하고

아는지역이 많아지면 자연스럽게 투자를 잘하게 되니깐 걱정하지 말자고 해주셨어요

모든 강의를 끝으로

월부 환경에 있으면서 2-3년 자격증 따는 개념으로 기술을 연마한다 생각하고 

열심히 노~~오~~력 해보자고 하셨어요

회사생활도 처음에는 다 막막하고 어렵지만 경력이 쌓일수록 수월하지 않았느냐고~ 

원하는 직업을 갖기 위해 이제까지 달려온 시간을 되돌아보면서

2-3년 못할것도 없지! 라는 생각을 했던거 같아요

월부 강의는 항상 느끼는거지만 좋은 강의는 디폴트값 

마인드 잡고 올바른 길로 갈 수 있게 해주는 길잡이가 되어주는거 같아요

감사합니다!!

적용할점

기존 갖고있던 생각에서 벗어나기

12월달 성동구 임보 완성하여 앞마당 만들기