등촌주공10단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 등촌주공10단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : A등급

2. 교통 : A등급

1)시청역2호선

2)여의도역 9호선

3)강남역 2호선

3.학군 : C등급

4. 환경 : B등급

반경 1Km 이내 : 

마트: 홈플러스 가양점, 홈플러스 등촌점, NC백화점

CGV등촌점, 롯데시네마, 메가박스(2km이내)

병원 : 부민병원, 이대서울병원(2km이내)

학원가 : 내발산역 명덕고 근처(3.8km)

5. 공급 : S

  강서구인구 : 557,655명, 적정수요 2분의 1 이내

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 학원가 및 편의시설이 많은 내발산동 수명산파크 4단지 24평과 비교해보았고 
수익률을 볼 때, 두 곳 다 저평가는 아니었다. 전고점, 전저점에서의 수익률를 비교해볼 때 등촌주공10단지가 수익률이 높았다. 

2) 환금성 : 거래가 비교적 꾸준히 있고 구축아파트이나 교통(9호선 급행역)이 좋고 학교와 편의시설이 가까이 있는 곳이라 환금성이 계속 있을 것으로 보인다. 학군의 영향은 크지 않은 곳으로 보임. 내발산동의 학원가가 비교적 가깝다. 

3) 수익률 : 100%수익률을 위해서는 10년동안 3.4억만큼 올라야 한다. 7.5+3.4=10.9억

4) 원금보존 : 전고점 대비 하락했으나 전저점 보다는 상승, 전세가율을 볼 때는 60%가 되지 않아 원금보존이 되지 않는다. 

5) 리스크 대비: 역전세 대응가능하면 0

나의 투자 결론 : 어린이집, 초,중,고가 가까운 곳이지만 학군으로 좋은 곳은 아님, 직장, 편의시설이 좋은 곳이라 생각됨.  

✅ 작성하면서 느낀 점 : 

3강듣기 전 작성 : 작성하는 게 아직은 많이 어려웠고 투자결론을 내는 게 자신이 없었습니다. 복습이 당연히 필요하겠지만 항목별 평가방법에 대해 좀더 알고싶어졌습니다.  그리고 임장을 하고 이렇게 수익률보고서를 쓰면 제대로 투자를 할 수 있겠다는 확신이 들었습니다. 3강 들은 후  : 항목별 봐야하는 점을 배우고 보니 좀더 투자결론을 쓸 때 수월한 점이 있었고 더 정확한 결론을 내기 위해서는 인근 임장을 할 필요가 있다고 생각했습니다.