평촌 호계 무궁화금호 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기9조 디벨로니아]

✅아파트명:평촌 호계 무궁화금호아파트(1992연식/483세대/31평)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

     직장수:27668     종사자수:171868

2. 교통

3.학군

   범계중:도보5분 500m

   평촌중:도보16분 1.1km

   귀인중:도보10분 750m

4. 환경

    롯데백화점 평촌점 : 도보18분/차량5분/1.1km

    홈플러스 평촌점 : 도보22분/차량6분/2km

    롯데마트 평촌점 : 도보35분/차량7분/2.3km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

1) 저평가 : 1개만으로 판단할수 없다.

2) 환금성 : 300세대이상/고층 0

3) 수익률 : 투자금3.5억=100%수익률(8.5억+3.5억=12억)

                  현재 고점 대비 약 85%로 매매가 상승 중으로 싸게 사는게 아님

4) 원금보존 : 입지 독점성 없음.공급 물량은 대비 가능,전세가율 57.8%로 원금보존 안됨

5) 리스크 대비: 어렵다

나의 투자 결론 :

현재 고점을 곧 회복 할것으로  보인다. 입지적으로는 좋기는 싸게 사는게 아니니 100%의 수익을 내기 힘들게

보여 투자는 안하겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

       아직 잘 모르겠다 원금 보존에 대한 이해가 더 필요할것 같다.

       더 많이 계속해서 해보고 답을 찾아야겠다.