열반스쿨 기초반 2주차 수강후기 (꿈꾸는뉴비) - 원칙에 따라 투자해야한다(저,환,수,원,리)

<나에게 특히 인상깊었던 점>

부동산 투자를 할 때 투자원칙이 있어야한다. (저,환,수,원,리)

1.  저평가여부

매매가격이 적정한지 비교평가해야한다

2. 환금성

나홀로아파트, 저층(1,2,3층), 오래된 탑층은 환금성이 안좋다

3. 수익률

투자금 대비 내 돈은 얼마로 돌아오는지, 적정목표 수익률은 얼마인지?

4. 원금보전

잃지 않는 투자를 해야한다

5. 리스크

이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인지 고민해야한다

<꼭 적용해보고 싶은점>

투자원칙(저,환,수,원,리) 따라 내집마련 1호기, 2호기를 복기해보면

원칙에 따라 투자하지 않고 감정에 따라 투자했던것 같아요.

운이 좋아서 1호기 수익률이 나쁘지 않지만 투자 1호기는 투자기준과 원칙에 따라 

수도권에 가치투자 하고싶어요.

* 내집마련 1호기, 2호기 복기

1. 1호기 (2015년 6월계약, 2021년 1월입주, 2024년 10월매도)
   가격적정성 - 외각이라 입지는 안좋지만 분양가가 저렴함

   원금보전 - 주변 시세대비 저렴하게 분양받아서 원금손실없음

   환금성 - 아이가 어려서 2층 필로티를 삼, 매도할때 어려움을 겪음

   수익성 - 총수익률 52% 년수익률 13%

   리스크관리 - 대출없이 현금으로 매매하여 더 좋은 입지의 물건을 살 기회를 놓침

    

2. 2호기 (2022년 8월계약, 2023년 8월입주)

     가격적정성 - 외각이라 입지가 안좋고 비쌀때 사서 매매가도 비쌈

                          가치판단을 못해서 아쉬운 선택을 함

     원금보전 - 매매후 아파트 가격이 하락하여 원금손실이 있지만 실거주라 장기보유할 예정

     환금성 - 외각이지만 주변에서 선호하는 아파트, 세대수, 층수좋음

     수익성 - 장기보유시 수익이 날것으로 기대, 매매가가 비싸서 수익률이 아쉬움

     리스크관리 - 가치판단을 못해서 더 좋은 물건을 살 기회를 놓침