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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

<나에게 특히 인상깊었던 점>
부동산 투자를 할 때 투자원칙이 있어야한다. (저,환,수,원,리)
1. 저평가여부
매매가격이 적정한지 비교평가해야한다
2. 환금성
나홀로아파트, 저층(1,2,3층), 오래된 탑층은 환금성이 안좋다
3. 수익률
투자금 대비 내 돈은 얼마로 돌아오는지, 적정목표 수익률은 얼마인지?
4. 원금보전
잃지 않는 투자를 해야한다
5. 리스크
이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인지 고민해야한다
<꼭 적용해보고 싶은점>
투자원칙(저,환,수,원,리) 따라 내집마련 1호기, 2호기를 복기해보면
원칙에 따라 투자하지 않고 감정에 따라 투자했던것 같아요.
운이 좋아서 1호기 수익률이 나쁘지 않지만 투자 1호기는 투자기준과 원칙에 따라
수도권에 가치투자 하고싶어요.
* 내집마련 1호기, 2호기 복기
1호기 (2015년 6월계약, 2021년 1월입주, 2024년 10월매도)
가격적정성 - 외각이라 입지는 안좋지만 분양가가 저렴함
원금보전 - 주변 시세대비 저렴하게 분양받아서 원금손실없음
환금성 - 아이가 어려서 2층 필로티를 삼, 매도할때 어려움을 겪음
수익성 - 총수익률 52% 년수익률 13%
리스크관리 - 대출없이 현금으로 매매하여 더 좋은 입지의 물건을 살 기회를 놓침
가격적정성 - 외각이라 입지가 안좋고 비쌀때 사서 매매가도 비쌈
가치판단을 못해서 아쉬운 선택을 함
원금보전 - 매매후 아파트 가격이 하락하여 원금손실이 있지만 실거주라 장기보유할 예정
환금성 - 외각이지만 주변에서 선호하는 아파트, 세대수, 층수좋음
수익성 - 장기보유시 수익이 날것으로 기대, 매매가가 비싸서 수익률이 아쉬움
리스크관리 - 가치판단을 못해서 더 좋은 물건을 살 기회를 놓침
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