둔촌동 올림픽파크포레온 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 28조 한유은]

✅아파트명 

 올림픽파크포레온 (`24.11 / 12,032^)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 하락률 -3%로 -20%로 내려가지 않았고, 전고점보다 더 높아 이미 높아진 가격

2) 환금성 : 24년식 초신축이고, 업무지구인 강남과 가까운 곳에 위치하므로 지속적인 수요가 있을 곳

3) 수익률 : 72/3% = 24년으로 원금의 2배가 될려면 오랜시간을 가지고 있어야 한다.

4) 원금보존 : 하락률 20%가 되어야 원금보존이 되는데 이 아파트는 현재 -3% 원금보존이 되지 않는 아파트

5) 리스크 대비: 강동구의 적정 공급량은 2천세대로 현재 1만2천세대로 적정공급의 6배가 넘는 과공급이 있으므로 리스크가 너무 크다.

나의 투자 결론 : 투자를 진행하지 않는다. 대신, 이 아파트가 들어오므로 인해 인근 아파트에 저평가된 아파트를 봐야 할 거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 임보 작성할 때 저평가만 확인했었는데 너바나 멘토님이 말씀해주신 저환수원리 모두를 따지면서 해보니 확실하게 투자해야 할지 말지 알 수 있어서 좋았습니다. 다음 임보에 꼭 결론파트에 이 방법을 넣어서 작성해보도록 하겠습니다.