*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
성남단대푸르지오
✅위치(지도)
입지평가
1. 직장:성남시 수정구 종사자수 86,853
2. 교통
강남41분/ 여의도52분/ 시청1시간3분
3.학군성남서중70%, 상원여자중84%,
4. 환경
성남중앙병원,단지 주변 대형마트는 SAVE존 이마트있슴
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 -14%
2) 환금성 : 1015세대,매매,전세 꾸준한 거래
3) 수익률 :14%~
4) 원금보존 : 전세가율 57% 전고점 대비86%
5) 리스크 대비:산성역 27년12월 재개발된 대단지
25년복정역 에 신혼희망타운 합4804세대 입주예정
나의 투자 결론 : 2012년식으로 신축도 구축도 아니고 주변 대량의 입주물량 예정으로 가격상승이 어려울것으로 판단되어 투자 하기에 적당하진 않다
✅ 작성하면서 느낀점 :
막연하게 생각하던것을 저환수원리에 맞춰 분석해보니 명확하게 알게되었다
투자 전 반드시 이 과정이 꼭 필요함을 알게 된 과제였다
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