평소 칼럼을 통해 종종 도움을 얻었던 줴러미 튜터님의 2강 강의 였다.
강의는 임장하는 법, 튜터님의 시세트래킹 방법, 협상법, 계약 진행 과정에 대해 자세히 알 수 있었다.
임장을 할 때는 변하지 않는 가치에 가격을 더해서 보는 것이다.
실전반 수강 전인 지난 달까지만 해도 ‘가격‘에 집착하였다. 이 좋은 시기에 얼른 1호기를 해야할 것만 같은 조급함 때문이였다. 이번 실전반 한달은 가치를 먼저 볼 수 있는 의미있는 달이 되었으면 한다.
순서와 방법에 맞춰 임장하는 것이다.
그동안 자실 위주로 앞마당을 만들어 오면서 대부분의 지역을 단임까지만 끝내고 마무리 한 경우가 많았다.
가장 중요한 것이 매임인데!!! 그걸 보지 않고 마무리 하였으니 반마당이 생겼다.
이번달에는 순서와 방법을 지키며 선명한 앞마당을 만들어 봐야겠다!!
단지 투자 우선순위
항상 단지 임장을 끝내고 나면 아 다했다 싶은 마음에 바로 정리도 안했었는데,,, 이제 해야겠다!!
단지의 선호도를 파악할 때는 여러 요소를 고려 해야 한다.
그동안 단순히 임장지의 가장 중요한 입지 요소를 가지고 있느냐 없느냐에 따라 단지의 가치 판단을 하는 것이라 생각했는데 고려 해야 할 건 유/무가 아니라 비중을 조절하는 것 이었다!! 튜터님께서 예를 들어 설명해 주시니 귀에 더 쏙쏙 들어왔다. 앞으로 단지분석을 할 때도 활용해야 겠다.
공급을 확인 할 때는!
공급을 확인할 때는 단순히 어 공급이 얼마나 있네가 아닌 단지별로 살펴봐야 한다고 말씀 주셨다. 이것도 임보에 적용해야 겠다.
매물임장과 시세트래킹
개인적으로 2강에서 이 부분의 강의가 제일 좋았다.
매물임장 대상 단지 선정방법과 시세트래킹 하는 방법을 알려주셨는데 아 이게 바로 내가 원했던 방법이야! 라는 생각이 들었다.
전세 빼는 방법
전세까지 계약하게 되면 아 이제 다 끝났다가 아닌 한 번더 생각해보고 행동할 수 있는 방법을 알려주셨다. 여기에서 까지도 투자자의 관점을 유지하시는 튜터님이 존경스러웠다.
지난 1강에서 제주바다님께서 초보일 수록 단지를 뜯어보는 연습을 해야한다고 말씀 주셨는데 이번 강의에서 그래서 어떻게 뜯어보는데에 대한 해답을 많이 얻어갈 수 있었다. 임보나 임장에 적용해야 할 요소들을 많이 BM할 수 있는 알찬 강의였다!
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