[신투기 5기 37조 키퍼] 2주차 강의 후기

안녕하세요 키퍼입니다. 

2주차는 누구나 등기치고 싶은 경기도 1등도시! 

제주바다님께서 강의 해주셨습니다. 

강의에서 말하는 정확히 말씀하셨던 

"성동구, 마포구, 동대문, 성북구 투자가능한데만 

다니시고 여기는 투자금이 많이 든다고 생각해서

오지도 않으시는 분들이 많다"

예, 그게 바로 저였습니다;; 

좋다는 건 알고 있지만 투자금이 너무 많이 들어간다,

가격이 많이 올랐다는 소문만 듣고 

경기도 최상위 지역을 빼놓고 

서울이라는 이름을 가진 지역들로만 

앞마당을 넓히고 있었습니다. 

1주차에 이어 한번 더 에고를 깰 수 있는 시간이었습니다. 

서울 상급지와 비슷한 위상을 가진 경기도!

이 지역이 속해있는 급지가 상급지와 비슷하다는 걸 알았지만 

가격의 감이 없고 가치를 모르기 때문에 

그래도 서울이지, 무지성 서울론자였었는데 

마포, 강동구와 가격대를 비슷하게 형성하지만 

서울과는 다른 입지결정요소를 가지고 있어 

웬만한 서울보다 가치가 높다는 걸 알았습니다. 

이 지역의 가치는 고소득의 일자리를 품고 있어

직주근접이 가능하고 

이 지역에 근무를 하지 않더라도

대한민국 최대 업무지구까지의 

접근성이 너무 좋기 때문에 

거주하기 너무 좋았습니다. 

업무지구의 수요 + 최대 업무지구의 배후주거지 수요

수요가 폭발적인데 거기다 학군까지!

돈을 많이 버는 사람들이라면 경기도라고 안 살 이유가 

전혀 없는 지역이었습니다. 

여기부터 정리가 되어야 밑에 있는 지역들이 

정리가 될 것 같아서 빨리 앞마당을 만들고 싶었습니다. 

수도권과 서울 비교 평가

요즘 월부에서는 수강생들이 좀 더 쉽게 비교평가를 하게하려고 

전고점 대비 하락률을 많이들 알려주십니다. 

지금 같이 하락장에서는 전고점이 바로 직전이라 쉽게 판단하는 툴이기도 하지만 

상승장이 오고 비슷한 입지라고 하면 자신이 단지의 가치를 판단하고

비교할 줄 아는 능력이 있어야 됩니다. 

무지성 서울! 가즈아!!!가 아닌 

단지가 가진 가치를 알고 하나 하나 입지평가를 해가면서 

비교평가 해야됩니다. 

지금은 전고점 대비 하락율이라는 

조금은 가치판단 하기 쉬운 툴이 있지만 

결국은 단지끼리 비교평가를 할 줄 알아야 투자할 수 있습니다. 

이 지역을 서울과 비교평가 해보면 

경기도에 대한 선입견을 더 깰 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 

아기가 태어나고 쉬다가 처음으로 듣는 정규강의 

와이프와 둘이 있을 때 공부한 것과는 완전히 다른 세상

체력적으로 더 힘들다는 생각이 들었습니다. 

며칠 했다고 바로 퍼지고 싶고 와이프를 도와 아기랑 놀고 싶고 

때려치고 싶지만 

그럼에도 불구하고 우리는 결국 해내는 사람이기 때문에 

주저 앉고 싶은 마음을 꾹 누르고 해내야겠다는 

생각이 들었습니다. 

내가 하고 싶어서 하는 공부이기 때문에 가족이 

희생해주는거지, 내가 희생하는게 아니다라는게 확느껴졌고

열심히 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

경기도에 대한 선입견을 박살내주시고 마음까지 챙겨주신 제주바다님 

좋은 강의 감사합니다. 

bm - 단지까지 입지평가 했었는데 매물을 보고 나서도 매물 별 입지평가 하기