[열기 83기 3반 12조 콜럼보스] 2강 후기 - "저!환!수!원!리!"

안녕하세요, 콜럼보스 입니다.

이번 너바나님 2강에서 저!환!수!원!리!  알았습니다.

잃어버리지 않기 위해 간단히 정리해보면 아래와 같습니다.

• 저평가여부 :  비교평가, 앞마당을 많이 만들어야 한다

• 환금성 : 환금성을 높일 수 있는 아파트가 상대적으로 좋다

   

• 수익률 = 수익금 / 투자금(매매가 - 전세금), 72법칙(72/수익률 → 원금2배)

       - 수익률 높이는 방법 :  미래 가치상승(수요,공급)  적절한 투자금, 전세금 상승 , 좋은 타이밍,  수익률(액),

                                            인내가 가장 중요하다 : 수요는 높으며 공급은 한정적인

        - 수요판단 :  직장,교통,학군,환경,브랜드

        - 공급 : 입지독점성 여부

• 원금보전 : 잃지 않는 투자, 싸게산다, 부동산의 마지노선은 전세가격

  - 적정 전세가율 50%-강남, 60%-강남1시간 이내,  70%-경기도, 80%-지방

   

• 리스크관리 : 역전세(적은 갭투자) , 대량공급(입주물량 3년내, 독점성) , 급격한 전세상승(5%올려주기), 

                       수익시기(장기투자, 고정적 보너스)

그리고 투자는 결국 실행이다.  

실행하면서 배운내용, 밴치마킹한 것을 검증하는 것이 중요하다.\

부동산 투자에 좋은시기에  

제가 가진 종잣돈으로 할 수 있는 최적의 선택을 위해서

앞으로 강의, 과제, 조모임 적극 참여하겠습니다.

감사합니다.