앞으로 적용할 점
2. 땅의 입지가치 & 그 지역 내에서 선호도
(1. 전고점이 더 높은 것, 2. 매매 반등시기가 빠른 것 3. 전저점(2014-2015)~전고점(2021)까지의 수익이 얼마냐)
3. 지역 간 투자범위까지 해야 함.
3. 가로로 된 양식 꼭 사용하기 (전고점, 매매가 비교하기 좋음)
기억하고 싶은 점
ㅈㅈ 이런 곳은 전세가가 올라오고 있으나 더디게 오르고 있으니 매매가를 깎는 쪽으로 투자를 해야 한다.:경기도 깎임
투자하고 싶은 곳이 신축이면 행동력을 빠르게 가져가야 할 필요가 있다. 왜냐면 시장이 좋아지면 먼저 오르기 때문
입주 있는 곳에 저평가된 단지가 있다. 신축임에도 저평가 되어있는 곳이 있고, 구축임에도 수요가 있는 단지가 있는데 그것을 알아두라.
신축투자를 우선으로 보는 것이 맞다.
장점 : 전세가가 빨리 오른다. 2. 투자금이 회수된다.
신도시는 무조건 메인생활권에 가까우면 갈까울 수록 좋다. 바깥쪽일수록 연식우선, 안쪽일수록 연식 좋지 않아도 괜찮다.
분당 >평촌(학군, 강남) > 산본(안양에 수요 뺏길수밖에)> 부천(구디가디수요) > 일산(베드타운)
가치대비 싼 물건을 사서 보유하면 이기는 게임이다.
더 벌 데가 어디지? 가 아닌 투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디지? 를 질문해야 투자할 수 있다.
투자범위 1. 경기도 내 핵심 지역, 경기도 내 신도시
2. 직장+교통+학군+환경을 갖춘 곳, 교통을 갖춘 곳
투자범위 정할 때 염두에 둘 것 : 강남과의 위치가 멀면 연식에 상관없이 매도 염두
가치 : 임장보고서를 통한 땅과 단지 가치 분석 & 현장 임장을 통한 지역 내 단지 선호도 파악
가격 : 전고점 대비 20%하락한 가격 =저평가된 가격/ 비교평가 : 서울단지와 전고점 유사하면서 덜오르고 투자금 적게 들어가는 것.
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