평촌동 향촌롯데아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 48조 돌멩이랩소디]

평촌동 향촌롯데 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 48조 돌멩이랩소디]

✅아파트명

향촌롯데

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동안구 종사자수 181,783명

2. 교통

 강남 54분/ 여의도 1시간6분/ 시청 1시간15분

3.학군

 평촌중 92%, 범계중  93%, 귀인중 96%

4. 환경

이마트 평촌점, 롯데백화점, 한림대병원, 중앙공원

5. 공급

 2024.12 힐스테이트인덕원역베르텍스 472세대

 2025.6 평촌두산위브더프라임 456세대

 2026.10 e편한세상평촌어반밸리 458세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점에서 이미 많이 회복한 것 같아서 저평가인지는 애매함. 비슷한 입지의 단지들을 비교해봐야 알 수 있을듯

2) 환금성 : 학군지 단지이므로 수요는 많음

3) 수익률 : 저점에 매수했다면 꽤 많은 수익을 얻었을 것

4) 원금보존 : 학군지 수요가 있는 한 오래 보유한다면 원금보존 충분히 가능

5) 리스크 대비: 전세가가 생각보다 변동이 크지 않음. 저점에 매수하는 것이 중요

나의 투자 결론 : 지금 매수하기엔 전세가율이 좀 낮은 거 같아서 잘 모르겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당을 늘려야하는 이유를 알게 되었다. 저평가되었는지 판단하기가 어려웠고 비슷한 입지의 단지들을 많이 알아둬야겠다는 생각을 했다.