대전 서구 크로바 아파트 수익률 분석 보고서[열기 83기 50조 Den디가이]

✅아파트명

크로바아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

198,272

2. 교통

  대전 1호선 시청역 도보

3.학군

92% 대전 삼천중

91% 대전 문정중

85% 대전 탄방중

학원가 도보 181개

4. 환경

이마트

을지대학병원

5. 공급

+대전 서구 탄방동 둔산자이아이파크

25년 6월입주 1974세대

크로바 아파트의 입지 독점성과 공급되는 곳의 위치를 고려했을 때 영향을 줄만한 위치의 공급은 용문동과 탄방동 공급만 영향이 있을 것 같다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가 대상X 저평가 ?

2) 환금성 : 1000세대 이상의 대단지 아파트로 환금성 O

3) 수익률 : 전세가율이 낮아 투자금이 높다, 전고점을 회복하여도 수익률이 높지않음 수익률 X

4) 원금보존 : 전고점 대비 20%하락, 전세가율 45% 원금보존 X

5) 리스크 대비: 적정 수요대비 공급 많은편 리스크대비 X

나의 투자 결론 : 고점대비 어느정도 하락해있으나 전세가가 낮아 투자금이 높아 투자기준에 맞지 않다. 주변 입주가 마무리된 후에 전세가가 올라가 전세가율이 70%근처에 왔을때 투자를 고려해야 할것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 단순히 크로바하면 좋다고만 생각했는데 하나하나 따져보니 투자로서는 매력이 없다는 것을 알게되었습니다. 저환수원리에 부합하는 단지를 매수한다면 하락장에서도 버틸 수 있겠다는 생각이 들었습니다.