양평동 한신아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 56조 행복파파]

✅아파트명 - 양평5동 한신아파트 

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 - 영등포구 종사자 수 435,017명

2. 교통

    강남역 48분 / 여의도 15분 / 시청 34분

3.학군

  선유중 81.5%  당산서중 88.2%

4. 환경

     이대목동병원, 코스트코

5. 공급

     대단지 공급 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 양평 한신96년/ 1215세대 / 25평/ 복도식 현재 매매 9억, 전세 5.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.7억 전세 5.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 7.2억 전세 3.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 0.7억까지 오른 상태라 저평가라고 하기 힘들다

2) 환금성 : 거래는 꾸준히 있어서 환금성은 좋다

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률은 49%상황

4) 원금보존 : 고점에 매수시 최대 하락은 -17%여서 하락폭은 크지 않다

5) 리스크 대비: 전세가율이 58%정도라 서울 전세가율 기준 60%에 부합하여 리스크는 크게없을듯

나의 투자 결론 : 대단지 아파트이고 교통이 좋고, 9호선 역세권, 한강 가까이라 환경은 좋다

단 현재 이미 고점가까이 오른 상태라 저평가 되어있진 않다고 봄. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제 작성해보니 비교대상군과 비교하는데에 생각이 정리가 되고 감정에 의한 구매를 피할 수 있다고 보인다. 매우 좋은 파라메터들이다.