[열기 82기 74조 야아미] 투자는 절대 잃지 않을 확신이 있을 때 하는 것

# 일만시간

 - 어느 한 분야에 통달하려면 일만시간이 필요하다.

    10년에 채우려면 1년에 1000시간, 일주일에 20시간

 → 일주일에 20시간 동안 10년을 꾸준히!

#투자는 다차방정식

가격/투자는 일차방정식이 아니다. 영향을 끼치는 요소는 복잡다단하다.

장기 : 물가, 통화량, 경기, 수요, 입지독점성

단기 : 가격저평가여부, 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준

전세 : 통화량, 금리, 입주물량, 정책

#투자 vs 투기

선구안 : 스트라이크인지 볼인지 알아 볼 수 있는 선구안 -> 기준

히팅 능력 : 좋은 볼이 왔을 때 내가 칠 수 있는 능력. 잘 사고, 잘 임대해주는 것. 물건을 잘 처리하고 관리할 수 있는 능력

#저환수원리

1) 저평가 여부 (가치 > 가격)

    -  매매가격이 적정한가? 비교평가를 해본다.

2) 환금성

3) 수익률 : 투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가?

4) 원금보존 : 잃지 않는 것

    - 적정 전세가율 : 강남 50%, 서울 60%, 경기도 70%, 지방 80% / 적정전세가율이거나 전고점 대비 20% 이하인 지역

    - 적정 입주물량

    - 입지 독점성

5) Risk 관리

# 대학생 숫자가 줄어도 서울대 가기는 똑같이 어렵다

# 언제 투자할까?

   절대 잃지 않을 확신이 있다면!!!