23.12월 처음 열반기초반을 수강하며 아는 것 하나 없는 부린이였던 저는,

물음표 살인마 그 자체였습니다..ㅎㅎ

풀리지 않는 궁금증과 0호기 및 향후 투자 방향에 대한 deep한 질문들에

당시 열기반 조장님이었던 겸투님이 투자코칭을 통해 멘토님에게 조언을 구하는 것을 추천해주셨어요.

(겸투님 정말 감사합니다!! 🫶)

결혼 예정인(아직 날짜는 잡지 않았지만 ㅋㅋ) 남자친구와 둘이

처음으로 소득, 지출, 자산 현황을 정리하면서 투자코칭을 열심히 준비해갔습니다.

월부에 대해서 잘은 모르지만 제가 투자 공부하는 것을 응원해주고,

투자 코칭도 같이 가준 남자친구가 참 고맙습니다 !! ㅎㅎ 🥰🥰

코칭을 결심한 이유

저는 월부에 오기 전부터 가지고 있던 0호기를 어떻게 운용을 해야 할지가 가장 막막했습니다.

아무것도 모르는 시절 막 산 거였기 때문에 매수를 잘했던 건지도 모르겠고,, 🤨

만약 자산재배치를 한다면 어느 시점에, 어떤 가격으로 매도를 해야 할지 감이 잡히지 않았거든요.

또한 24년 1호기 투자를 목표로 하고 있는데,

수도권 혹은 지방 중 어디를 우선순위에 두어야 할지도 확신이 서지 않았구요.

마지막으로 투자를 원씽으로 집중하기에도 부족한데

개인적으로 이직, 결혼 준비까지 앞두고 있는 상황에서 시간 관리를 어떻게 해야 할지,

모든 걸 동시에 진행하는 게 맞는건지도 판단이 서지 않아서 정말 막막한 상황이었습니다 😭😭

코칭 내용

1) 24년 1호기 수도권/ 지방 투자 방향?

결론부터 말하면, 둘 다 해야 한다!!

하지만, 살 수 있는 것 중에 제일 좋은 걸 사는 게 투자이기 때문에, 자산 극대화에 욕심이 있다면,

서울 1호기 & 월세 이동으로 자산재배치로 조언을 주셨습니다.

그 후부터는 저희가 1년 모을 수 있는 종자돈 수준이 수도권 투자에는 적합하지 않기 때문에 지방으로 가야하구요.

그리고 현재 저희의 투자금으로 살 수 있는 아파트를 대략 보여주셨는데,

우와.. 진짜 남자친구랑 둘이 많이 놀랐어요.

생각치도 못한 좋은 아파트를 살 수 있더라구요....!!!

하지만 동시에 강조하셨던 건, 현실적으로 제가 지금 당장 뭘 살 수는 없다는 점!!!

왜냐면 모르니까!!! ★★★중요★★★ ㅋㅋㅋㅋ 😭😭😭

그래서 실력을 쌓는 시간이 너무나도 필요하다고 강조하셨어요.

하지만 만약 실력을 쌓다가 기회가 날아간다면, 그건 어쩔 수 없는 것이다,

그러나 기회는 어떤 형태로든 반드시 다시 온다구요.

“서울 1호기 한다고 생각하고 임해보세요. 6개월 동안 서울 앞마당 늘리고, 자산재배치 준비해보세요.

두 분이 만약 제일 좋은 자산을 가지고 스타트 하는 것에 욕심이 있다면, 이렇게 하면 좋겠어요.”

→ 내가 해야 할 일

23.3월부터 23.8월까지 6개월 동안 서울 앞마당 적극적으로 늘린다.

앞마당은 xx급지 xx/xx/xx 먼저 보고, 비교 평가를 위해 xx급지 xx,xx,xx를 같이 가본다.

2) 0호기 자산재배치 방향?? 언제 매도를 하고, 어떤 가격으로 매도를 해야 할지..

애초에 매도를 하는 게 맞는건지.. 등 구체적인 실행 방법을 모르겠어요 ㅠㅠ

부린이로서 정말 정말 막막한 심정으로 드린 질문이었는데요😭😭

라즈베리 멘토님께서 깔끔하게 정리를 해주셨습니다!!!

또 시기 별로 어떻게 행동해야 할지 까지 구체적으로 알려주셔서 정말 암흑 속에 빛을 찾은 기분.. ✨✨✨

우선, 서울 1호기로 방향을 잡았으니,

1) 24.3~8월까지 6개월 동안 앞마당 5개 이상 만들고,

2) 투자 대상단지 10개를 만들기

그리고 24.9월부터는 본격적으로 0호기 매도 및 1호기 매수에 돌입하는 계획입니다.

이외에도 매도 및 매수 계약할 때 주의해야 할 사항, 잔금일자 협의 등

구체적인 실행 전략에 대해 말씀을 해주셨어요.

실제 계약 단계는 모르는 부분이 많아 이해가 어려웠지만 ㅠㅠ,

녹음 복기를 하며 말씀 한톨 한톨까지 곱씹어보며 이해하기 위해 노력했습니다!!

앞으로도 정보를 찾아보고, 시뮬레이션도 돌려보며 더더욱 노력할 예정!!!

그리고 리스크 대비 및 월세 주거 비용 관련해서도 추가적으로 질문을 드렸는데,

DSR 계산해 볼 것과 리스크가 발생하지 않을 상황 세팅 방법에 대해서 자세히 알려주셨고,

월세 주거 비용은 보증금 XX/ 월세 XX 수준으로 명쾌하게 답변을 주셨어요! 😆👍

3) 투자, 결혼, 이직을 동시에 진행하며 시간 관리 및 우선순위 어떻게?

저는 24년 내 1호기 투자를 목표로 하고 있고,

동시에 이직도 목표로 하고 있으며, 25년 상반기에는 결혼을 계획하고 있습니다.

(바쁘다바빠 현대사회 🤣🤣🤣🤣)

멘토님께서는 세가지 모두 인생에서 중요한 게 맞지만,

'시급함'을 기준으로 우선순위를 두어보자고 하셨습니다.

결론적으로 시급함을 기준으로 보자면, ① 투자, ② 이직, ③ 결혼 순으로 정리를 해주셨는데요.

시급함의 기준으로 보았을 때 현재 투자가 중요한 이유는,

지금은 투자하기 좋은 상황이지만 이 좋은 상황이 언제까지 유지될지는 아무도 알 수 없기 때문입니다.

조급해지라는 것은 절대 아니지만, 이 시기를 놓치기에는 안타깝다는 말씀이셨어요.

이직은 빠를수록 좋긴 하겠지만, 투자를 원씽으로 하는 6개월 정도는 이 꽉 깨물고 버텨보라고 조언주셨어요 ㅎㅎ

그리고, 결혼은 내년을 목표로 하고 있어 시간이 가장 많이 남은 데다가,

플래너 및 주변 친구/동료의 도움, 위임을 통한 레버리지를 강력 추천해주셨습니다 !!!

특히 남자친구와의 역할 분배를 잘 해보라고 하셨어요 ㅎㅎ (남친! 미리 고마워 🫡ㅎㅎㅎㅎ)

코칭 이후 가장 먼저 실천할 일

우선 24년의 타임라인을 그려보았습니다.

2024년의 플랜이 이미 바쁘게 짜여졌어요! WOW

바쁘고 정신이 없을 한해가 예상되지만, 새로운 도전과 성장에 설레기도 합니다 !!!!

당장 해야 할 것

1) 0호기 매물 내놓기

2) 서울 앞마당 5개 이상 만들기 (3~8월) → 서기, 내마중 포함 기초강의 수강꾸준히

3) 투자 대상 단지 10개 뽑기

투자코칭이 끝나고 남자친구와 함께,

멘토님이 예시로 보여주셨던 아파트 단지 및 주변 지역을 둘러보고 왔습니다.

생각보다 더 좋은 환경과 단지 상태에 남자친구도 저도 더욱더 동기부여가 뿜뿜되었고,

해당 단지들의 현재 가격을 머리 속에 박아두고 오는 성과를 내었습니다! ㅎㅎ

투자의 방향성과 용기를 주신 라즈베리 멘토님, 24년 1호기 반드시 해서 꼭 다시 찾아 뵙도록 하겠습니다!!

정말 감사합니다 😊😊🫶👍