[지기12기 1지 않는 투자로 경제적 자유 이루조 나즈카23] 3주차 강의후기

안녕하세요 나즈카23입니다.

코크드림님의 C지역에 대한 끝장판 분석, 어렵지만 재밌게 들었습니다.

특히 공급 부분 완전 뽀개 주셨는데 앞으로 BM해서 꾸준히 보완해야겠습니다!

1강

1. 지역을 제대로 분석하게 되면 가격만 보고도 충분히 싼지 비싼지 파악할 수 있다
2. 투자 기회는 앞마당을 만들 달이 아니라 그 이후에도 온다
3. 같은 지역 안에서도 생활권별로, 같은 생활권 안에서도 단지별로 오르는 순서, 폭이 다르다
4. 지방의 경우, 공급영향이 수도권보다 훨씬 크다

BM

1. 꾸준한 시세트래킹
2. 1등 매기기 습관화하기 (생활권 별, 같은 생활권 내)
3. 공급 분석 보완하기 (다른 사람 임보 BM하기, 4주차 강의 끝나기 전에 2장 더 추가하기, 재개발/재건축 포함하기)

2강

1. 택지/주요시설 한장 지도 그리기
2. C지역 랜드마크는 계속 바뀜

BM

1. 택지/주요시설 한장 지도 그려보기. 특정 구만 그리는게 아니라 광역시 전체 그리기
2. C지역 랜드마크 1달에 한번 트래킹하기

3강

1. 인구 이동 중요히 봐야한다
2. 광역시 전체 -> 특정 광역시 순서로 순차적으로 비교하기
3. 일자리 증가수가 향후 인구 증가에 영향을 미칠 수 있다

BM

1. 주변 도시(인구 이동이 큰)의 공급량 체크하기
2. 일자리 증가수 확인하기

4강

1. 공급에서 미분양, 인허가실적도 중요히 보자
2. 공급이 어디에 들어오는지 알아야 한다.

BM

1. 공급 보완하기 (미분양, 인허가실적)
2. 공급 지도 가시화할 수 있도록 지도에 올리기

6강

1. 분임가기 전에 준비 철저히 해야 한다. 손품 팔면서 미리 예측, 고민하는 시간 갖고 현장에서는 검증, 비교하는 작업이 필요하다.

BM

1. 단임시 정문, 후문 모두 가보자
2. 1주차 임보 최대한 먼저 작성하고 고민할 수 있는 시간 갖기