아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

용산 신동아 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

용강중 91%  한강중84% 오산중69%

4. 환경

용산역 이마트

순천향대학교 중앙의료

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 용산 신동아아파트31평 매매24억 전세6.5억

5년 내 고점 매입시: 2024년 11월 매매 24억 전세 6.5억

5년 내 저점 매입시: 2019년 5월 매매 16.3억 전세 4.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점이므로 저평가는 아님

2) 환금성 : 한강뷰, 지하철 인접, 대단지아파트로 수요가 꾸준히 있음.

3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률 111%

4) 원금보존 : 전세가율이 낮으므로 원금보존 힘들어보임

5) 리스크 대비: 전세가율 낮음/ 적정 입주물량보다 적음

나의 투자 결론 : 

한강을 바로 옆에둔 대단지로 그단지만의 공간이 형성되어 있음. 80대 구축으로 지하주차장이 없어

주차시 불편해보임.

도보로 가능한 이촌역까지는 도보로 이동이 불편하지만 자가용으로 다른 지역 이동은 쉬워보임

강남으로 출퇴근 가까움. 그러나 용산호재로 다른지역에 비해 고점이 3배에 다다름

투자하기 어려울 것으로 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

지도를 먼저 보고 현장을 보며 눈으로 보는게 이렇게 많이 다르구나 라고 느꼈습니다

현장만 보는게 끝이 아니라 이것 저것 지도로 확인도 하고 직업,교통,학군,환경 등 가치 판단하는데 기준도 거의 없어 판단하는데 이게 맞는건지 왜 틀린건지 감잡기가 어렵습니다.

다음 현장을 방문할땐 기존에 배운 가치판단의 기준을 사전조사 해서 함께 봐야겠다는 생각이 듭니다.