신도림동 e편한세상 4차 아파트 수익률보고서 [열반스쿨 기초반 83기 1조 복숭아좋아]

✅아파트명

      신도림 e편한세상 대림 4차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

         구로구 종사자수 : 225,668명

2. 교통

        강남 : 39분       여의도: 31분        시청: 30분

3.학군

       신도림 중: 89.9%

4. 환경

    신도림 디큐브 시티 현대백화점

    신도림 이마트점, 신도림 홈플러스, 신도림 하나로 마트

    우리아이들병원(소아과), 아름제일 산부인과

    구로성심병원, 고려대학교 구로병원

    도림천, 안양천

5. 공급

   '24년 12월 507세대 입주 예정(구로구)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점에 거의 근접하여 저평가인지 확인하기 어려움, 전세가는 오르고 있는 것으로 보임.

2) 환금성 : 교통과 편의시설이 많고 대형평수 위주의 단지에서 몇 안되는 30평대로 매매 수요는 있을 것으로 추                     정.

3) 수익률 : 저점 매수시 약 4억정도의 수익이 났을 것. 수익률로는 87%로 높지는 않은 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율은 아직 60%에 미치지는 못하나 전세가가 오르고 있는 것으로 보여 원금보존은 가능할                           것으로 보임

5) 리스크 대비: 최근 전세가 오르는 추세이고 전세 물건 자체가 많지 않아 임차인을 구하기 어렵지 않을 것으로                            보임. 

나의 투자 결론 : 

           1, 2호선이 만나는 지하철을 길건너 바로 이용할 수 있고 여러 편의시설이 모여 있어 생활하기 편                          리하여 꾸준한 수요는 있을것으로 예상, 그러나 바로 앞 디큐브시티가 내년 6월 철수할 예정이고                          1년간 공사후 스타필드 빌리지가 들어온다는 소식이 있어 지켜봐야 할 듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 

      이론적인 부분을 배우기는 했지만 실제로 분석을 하다보니 내 판단을 신뢰하기가 쉽지 않다.

       여러 단지를 보고 비교 평가해 봐야 제대로 된 평가를 할 수 있을 것 같다.