2강 강의후기-너는 네 생각대로 된다

부동산은 실물재이자 사용재이다

장기(숲)적으로 단기(나무)적으로 영향을 주는 요소를 명확히 알 필요가 있다

10년뒤 부동산 가격은 절대 상승과 절대 하락은 없지만 장기적으로는 상승할 것이다

전세가또한< 재료비+노무비+경비(식비)+토지가격> 장기적으로 오를 것임에 틀링없다

투기와 투자를 결정짓는 기준을 명확히 알아야한다

저환수원리이다

1)저평가여부: 2개이상을 비교평가하여 가격보다 가치가 높은가? 매매가격이 적정한가?를 살펴보는 단계다

2)환금성: 부동산은 환금성이 낮고 아파트는 그나마 환금성이 높기에 아파트매매를 추천한다 나홀로아파트 구아파트탑층 ㅣ~3층 환금성낮다

3)수익률: 이익÷투자금×100

72의법칙(72÷수익률=원금이 2배가되는 기간)

내 목표수익률을 얼마로 잡아야하는가?

일단 투자1년차는 잃지 않는것이고 2년차는 10%이다

돈의 여유가있다면 (시간대비) 성장가치투자로 서울을 추천/ 돈의 여유는 없고 시간 여유가 된다면 저평가 가치투자 지방을 추천하셨다

4)  원금보장(원금보전): 

       제1원칙

        전고점 20%이하이거나 적정 전세가율여.          부

        -서울60% 강남50% 경기도70% 

          지방80%

         제2원칙

          입지독점성을 가거나 

          적정한 입주물량(호갱노노/부동산?)

☆시세차익부동산 리스크 와 햇지

     1) 역전세←→전세금인상욕심내지않는댜(5%)

      2)대량공급←-→3년내 입주물량확인/입지독점성 확인

      3)급격한 전세상승←->무리한전세가방지/전세보증금 5~10%? 마이너스통장준비자금

      4)수익시기(상승시기)? ←→?

※원칙은 안 바뀐다 그러나 기준은 언제든 바뀔수있다 ?

※자본주의에서 노동소득을 자본소득으로 전환시키기 위해서는 시간을 갈아야한다

(두려운 노후를 살 것인가? 설레는 노후를 살 것인가?)

※좋은 투자를 할 수 있는 요건

      투자 실력을 쌓아라 

      1년에 한채씩 매년 모으는 적금(사원채용)

     사원은 이사될 놈으로 뽑아라(가치)

     시스템구축(월부의 시스템=씨앗)

      부동산과 맞벌이하라(홀수채/짝수채)?

5) 리스크관리(초보가 가장 못하는 것)

     나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?

     나의 연평균 투자 수익률?

     내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?

     (거래가 많은 것이 좋다)

     최악의 상황에서 플랜B가 있는가?

     투자에 대한 무지(편익과 비용)?

※부동산전망: 전문가로부터 부동산시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다(워런버핏)

-어떤 파도가 올 지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖도록하자

-시장전망을 예측하는 것은 불가능하지만

상승장에서는 나는 의미있는 수익을 얻을것인가?

하락장에서는 내가 가진 자산은 안전한가?

기억하자!! 단도투자

상승 90% 하락10%내외 연수익률60%

※전고점대비30%떨어지면 매입하라

※수익에는 2가지가 있다

1. 시세차익형 부동산:쌀때사서 비쌀때 판다

2. 수익형 부동산:월세

   관리처분된 빌라만 서울것만 산다

※부동산의 가치(=토지가+건물가)

  토지가는 수요/직장/교통//학군/환경/호재/입지독점성?

  건물가는 아파트 감가삼각률 20년

건축비 1000만원 3억?

※투자의 4단계

1)투기

2)갭투자

3)경매투자

4)월부가치투자

-저환수원리의 투자원칙

-중장기투자

-통찰력을 쌓는데 시간이 걸림

-전국앞마당

-50만이상 도시투자

-→장기간 가격상승(가치투자)

소액으로 투자상승/시스템구축

※가치 투자를 한다는 것(=싸게 산다는것)

가치투자=잃지않는 투자

싸게 사서 비싸게 판다(저평가시 매수하고 가치있는지 판단 환금성이 있게된다)

※진짜 부자는 소득이 많은 사람인가요?

No. 근로소득을 자본주의 소득으로 만들어서 재산이 많은 사람이다

<자기 스스로 메타인지 갖는 것이 중요하다>

You become what you think of

너는 네 생각대로 된다