부자가 되기 위한 기본기의 모든 것 [열반스쿨 기초반 2강 강의 후기/유쾌한카페]

1. 지금 당장 인생을 바꿀 수 있는 방법

• 커리어

커리어에 집중하는 것도 중요하다 30대에 커리어를 놓치면 안된다. 진짜 부자들은 자기 분야에서 top 인 사람들이다.

적용할 점 
하고 싶은 것은 많지만, 현재 내가 집중해야 할 것은 무엇일지 고민해봐야한다.

내가 지금 하고 있는 활동/더 집중해야하는 활동 : 업무 능력 향상, 봉사활동, 부동산 공부

업무 능력과 부동산 공부, 타인을 위한 활동을 연계시킬 수 있는 아이템을 고민해본다.

• 분기마다 CSS 작성

C: Continue 

S: Stop 

S: Start

• 성장하고, 잘되고 싶은 마음 거저 되는 건 없다.

Comfort Zone : 안전함, 편함, 낮은 위험, 제어 가능 

Fear Zone : 낮은 자신감, 문제 집중, 타인 영향, 핑계 

Learning Zone : 기회 잡기, comfort zone 확장, 문제 해결, 스킬 습득, 도전 

Growth Zone : 목표설정, 높은 자존감, 목적 finding, 비전, 성취

전문가가 되는데 1만 시간이 걸리지만 우리의 레벨은 1천시간마다 올라간다.

고민하기 전, 앞서 나가 성공한 사람을 따라가보며 벤치마킹하는 것이 많은 도움이 된다.

적용할 점 

1천 시간마다 나의 레벨을 올리기 위해 어떤 훈련이 필요한가? 인지적 훈련을 하기 위한 방법을 고민해보고, 
목실감에 넣어본다.

2. 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법 

장기적 가치: #물가 #통화량 # 경기 #수요(입지) #입지독점성

단기적 가치: #저평가 #심리 #공급 #기준

가치 =  수요 + 공급

수요 : 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드,호재 등 

공급: 입지 독점성

현재 상황 평가 
장기적 요인: 통화량도 늘어나며, 화폐 가치 떨어지고 있다.

단기적 요인: 대출 제한, 환율, 계엄령 등 경기의 불확실성으로 현재 매수 심리가 나쁘다.

=> 투자하기 적기이다. 

3. 200억 부자의 투자 원칙

저환수원리의 교집합 물건 찾기

1. 저평가 : 가치 > 가격
2. 환금성
   1. 아파트형 공장/오피스텔/상가/빌라/아파트 중 아파트가 환금성 제일 좋고, 오피스텔 주식 상폐급
3. 수익률 : 수입금 / 투자금 (매매가-전세가)
   1. 72의 법칙 : 원금이 2배가 되는 기간 72 / 3%(수익률) = 24년
   2. 투자 1년차: 잃지 않는 것에 집중, 바닥이 튼튼해야 건물을 잘 세울 수 있다. 
      투자 2년차: 10% 
      투자 10년차 : 20% 
      부자: 5~10%
   3. 수익률 높이는 법
      1. 수요와 공급에 따라 미래의 가치 판단
      2. 적절한 투자금, 전세금 상승
      3. 타이밍
      4. 수익률와 수익 다 잡기
      5. 인내심
4. 원금보존 : 최악의 경우 얻을 손실 계산
   1. 1원칙 : 전세가율과 전고점 대비 하락율
   2. 2원칙 : 입지 독점성, 공급
   3. 내가 원하는 목표 수익률에 적합한가?
   4. 오른다면 xx억, 내린다면 xx억까지 갈 수 있는 물건인가?
5. 리스크 관리 #원금손실, #작은 수익 #환금성 #리스크 ##무지
   1. 역전세, 전세금 돌려줄 여력 있어야한다. 전세보증금 전체 5~10% 보유하라.
   2. 갭은 적당히, 3년내 입주물량 확인, 입지 독점성 확인, 고정 급여 확보
   3. 플랜 B 계획
   4. 가장 큰 리스크는 투자(편익과 비용)에 대한 무지이다.
       

새로운 배운 것과 기억에 남는 것:

• 72의 법칙
• 수익률 뿐만 아니라 손실도 계산해보기
• 가장 큰 리스크는 편익과 비용에 대한 무지이다.
• 잘 안다는것 : 원금보존 여부, 수익율 파악
• 실력 = 10년동안 평균 수익률

4. 2025년 가격이 오를까?

전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다 
- 워런버핏

싸게 사서 비싸게 판다의 의미 

가치가 있는 물건 중 저평가 된 것, 환금성이 있는 물건을 찾아 거래한다.

상상을 조심해라. 말이 된다.

말을 조심해라. 행동이 된다.

행동을 조심해라. 습관이 된다.

습관을 조심해라. 성격이 된다.

성격을 조심해라. 운명이 된다.

우리는 생각대로 된다.

- 마거릿 대처

실행해볼 것: 

시간가계부 작성하기

조임장 완료 후 지역 랜드마크 수익률 보고서 작성해보기

임장 후 비슷한 급지의 단지와 추세 비교해보기 

직업적 성장을 위한 인지적 훈련 방법 결정하고 목실감 구성 다시 하기.

단지 부동산을 보는 법에 대한 정보를 얻기 위해 우연하게 월부에 오게 되었는데, 

부동산 뿐만 아니라, 앞으로 어떻게 살아야할지, 어떤 사람이 되고 싶은지까지 다시 한 번 돌아보게 되는 

말씀을 많이 해주셔서, 인간적으로도 성장하고 있다고 느낍니다.

좋은 강의, 좋은 말씀 감사합니다.