길음롯데캐슬클라시아 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 83기35조 우물밖개굴]

여의*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

길음 롯데 캐슬 클라시아 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

 성북구  종사자수 111,005

2. 교통

강남 58분/시청역 32분/여의도 46분/명동25분

 3.학군

숭곡중 68%/길음중88%/영훈국제중96%/창문여중75%

4. 환경

현대백화점,이마트2개,길빛도서관

5. 공급

2025년 2840,2026 년 199세대-총세대 3039세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전저점 대비 94%까지 회복

2) 환금성 : 좋다

3) 수익률 : 저점매수시 53%의 수익률을 기대할수있었다.

4) 원금보존 : 좋다

5) 리스크 대비: 전세가를 5%씩 상승,향후 공급이 많이 없어 리스크대비 가능할 것 같다.

나의 투자 결론 : 서울에서 가성비좋은 지역이 맞는것같다. 학군,길빛도서관,백화점,이마트 편의시설이 좋아 젊은층들이 선호할 것 같다.분임시 아이들도 많이 보였다. .강남1시간내.

 이미 전고를 많이 회복하여 동일 지역내 혹은 다른 지역중에서 회복하지 못한곳을 찾아보아도 좋을 것같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연하게 길음 대장아파트 전고를 어느정도 회복했나 생각 했다가 구체적으로 아파트 수익률을 계산해보니 다음 내가 투자할 아파트와 비교 할 수 있는 객관적 데이터가 만들어졌다.전저에서 샀다가 전고까지 가게되면 투자수익률이 무려 53%..난 왜 이제야 월부에 왔을까.아니야 지금이라도 이런 투자수익률을 계산할 수있는게 어디야,지금부터 잘해보자.투자는 감이 아니고 이렇게 잘 배워서 내예산안에서 저환수원리에 맞는 아파트를 찾아서 잘 투자해야겠다.월부사랑합니다.