실전준비반 2강 강의후기[실전준비반 65기 10조 우물밖개굴]

안녕하세요? 우물밖개굴입니다. 개굴개굴

코크드림님의 실준 2강은 8시간이 넘는 긴~강의였습니다.

듣는 내내 코크드림의 10년 노하우와 열정이 고스란히 느껴졌습니다.

강의 들으면서  임장하고 매임하고 협상하고 인테리어하고 전세셋팅까지 머리속으로 그려봅니다. 그릴 수 있는것 자체가 많은 성장한 느낌입니다.

사람은 배워야 하는게 맞네요. 월부에서만 배울 수 있는 고급정보들 감사합니다.

임장-매수-전세-인테리어-잔금

1.임장지역선정기준-투자자로서 실력을 쌓기 위해 필요한 과정이다.(투자빨리하기위함이아니다.)비교평가를 잘하기위함이다. 허들이 높다고 포기하지 말고 완료를 목표로,투자자의 시선으로 가치와 가격을 아는 것이 중요하다고강조하셨습니다. 지방은 인근시의 입주물량에 따라 다르므로 확인해야합니다. 

수평적 평가와 수직적 평가에 대한 예를 들어 설명해주셔서 이해할수 있었습니다.

→적용할점-무리하지말고 마침표를 꼭찍어보자.한달에 한개씩 앞마당 만들기 다짐합니다.

2. 임장지에서 투자할 아파트 고르기

1)1등 뽑기를 위해 우선순위를 파악할수있어야합니다.

지역별로 가치를 판단하는 입지중요도 이해,임보,임장을 통해 가치판단하고 투자우선순위를 결정할수있어야 합니다.

2)가치비교-가격비교-투자금비교-전고점하락률 비교하여 1등뽑기를 합니다.

3.협상의 기술

매수할 물건의 사연을 파악해서 접근하되 감정적 대응하지 말고,N개의 물건을 두고 협상을 시도해서 나의 투자금 내에서 가장 좋은 물건을 가장 싸게 사도록 합니다.협상의 기술에 따라 1등과2등이 달라질수 있습니다. 

가치대비 싸다고 판단되면 그 자리에서 가격을 올리더라도 감정적대응 하지 말아야 합니다.

협상을 유리하게 할 수있는 상황을 미리 파악하고,협상시 조급해지지 않게 N개의 물건을 두고 협상해야합니다.

1.2등정도 매임에 들어가야합니다.

4.전세셋팅프로세스-앞으로 일어날 전세셋팅에서 임차인승계,주인전세,새임차인 셋팅까지 케이스별 리스크관리를 해줘야 합니다.

5. 두껍아 두껍아 헌집줄께 새집다오~정말 2500만원으로 새집으로 만들어버릴 수 있는 인테리어 노하우에 감탄합니다.(샷시1000만원,욕실 덧방,철거등등)

부동산 투자는 게임인것 같습니다. 1등뽑기 게임.

그런데 승자독식이아닌 게임이며, 각자의 환경에서 1등을 뽑아야 합니다.

실전준비반 코크드림님은 저희에게 이 게임에서 1등을 뽑는 방법을 가르쳐주십니다.

잘 배워서 제 투자금에서 1등뽑아봐야 겠습니다.

 남과 비교하지 않고 나의 어제와 비교하는 수직적  비교를 통해 월부안에서 성장해가겠다고 다짐하게 된 좋은강의 였습니다.

2025.1.10 개굴개굴