어떤 물건을 투자하면 좋을까요 [디빕]



내용에서 이어집니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11345432

투자 기회는 도대체 어디서 찾을 수 있을까요 [디빕]

안녕하세요 디빕입니다.

아실 그래프에서 쉽게 알기 힘든 것들이 있습니다.

단지 내 선호도 입니다.

투자를 할 때 우리는 매물 간 비교를 하게 됩니다.

상대적으로 좋은 단지 비RR과 상대적으로 안좋은 단지 RR 사이에서 고민을 하게 됩니다.

이쯤까지 왔으면 사실 투자자의 성향에 따라 투자여부가 결정됩니다.

의사결정을 어떻게 할 수 있는지 정리해보고자 합니다.

1. 먼저, 부동산 시장을 이해해야합니다.

수도권 시장은 사이클이 길고, 지방은 사이클이 짧습니다.

하락장에는 좋은 물건과 안 좋은 물건 사이에서 '선택'할 수 있습니다.

상승장에는 물건만 선택할 수 있습니다. '어떤' 물건인지는 선택할 수 없습니다.

투자자라면 대중과 반대로 행동합니다.

투자자는 하락장에 매수합니다.

대중이 공포에 물건을 매도할 때, 투자자는 물건 중에서 좋은 물건을 매수합니다.

투자자는 상승장에 매도합니다.

대중이 환호에 물건을 매수할 때, 투자자는 안좋은 물건을 좋은 물건과 비슷한 가격에 매도합니다.

2. 전세 가격을 이해해야 합니다.

여기 비RR과 RR의 전세가가 같은 단지가 있고, 다른 단지가 있습니다.

전세가가 같은 단지는 선호도에 따라 순서만 결정됩니다.

매매가는 다릅니다. RR이 비RR보다 비쌉니다.

그래서 대체로 RR이 비RR보다 투자금이 많이 듭니다.

전세가가 다른 단지는 비선호요인이 강하기 때문에 가격까지 영향을 주게 됩니다.

이런 경우 현장에서 그 가격의 차이에 대한 감을 잡아둬야 합니다.

네이버부동산에서 나온 가격을 토대로 하는 투자금과 실제 들어가는 투자금이 다른 경우가 많습니다.

(봉천동 벽산블루밍이나 현저동 독립문극동이 그 예시입니다)

3. 투자적 결론을 내립니다.

만약, 전세가가 같다면 투자자는 비선호요인을 활용할 수 있습니다.

매수가는 낮추고 전세가는 유지하면서 투자금을 줄이는 투자를 할 수 있습니다.

여기서 전세가가 진짜 그 전세가격이 맞는지 확인하는 과정이 반드시 필요합니다(전세가가 더 낮은 비선호동을 사게 되어 투자금이 예상보다 더 들어갈 수 있습니다).

개인의 투자성향이 반영됩니다.

보수적인 투자자(혹은 실거주)라면 매매가가 높은데 전세를 잘 빼고 매도가 잘되는 조금 더 비싼 단지를 살 것이고,

공격적인 투자자라면 매매가는 낮고, 전세는 잘 안빠지겠지만 더 높은 시세차익(상승장에는 비RR과 RR할 것없이 팔리기 때문)을 노릴 겁니다.

마무리하며,

결국 1등뽑기도 투자도 정답은 없습니다.

다른 사람의 투자를 왈가왈부할 수도 없습니다.

투자자 본인이 안정적인 투자자인지 공격적인 투자자인지, 단기보유를 할지 중장기보유를 할지에 따라 결정되기도 합니다.

어떤 투자를 하실지는 각자의 판단이므로, 신중히 고민하고 선택은 과감하게 하실 수 있길 응원합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11252268

여러분은 어떤 투자자인가요? [디빕]

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

위 내용은 매물코칭에서 한가해보이 멘토님께 배운 내용을 각색하여 작성했습니다.

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