부산 남구 대연파크푸르지오 아파트 수익율 분석 보고서 [열반스쿨 기초만 83기 69조 양바순]

✅아파트명 : : 대연파크푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 93,744명

2. 교통

** 센텀시티 자차 : 15분 / 대중교통 30분

** 서면 자차 : 15분 / 대중교통 30분

3.학군

감만중 : 79%

석포여중 83%

동항중 : 72%

4. 환경

균질성이 떨어짐. 빌라가 많은 지역(재계발 지역)에 있는 나홀로 아파트 느낌.

초품아(단지로 바로 연결됨)

5. 공급

25년 10,549세대

26년 11,381세대

27년 13,349세

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

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✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 4.6억의 다른 아파트와 비교해보

2) 환금성 : 1400세대로 지속적인 거래 있음

3) 수익률 : 저점보다 더 떨어짐….? 현시점에서 전고를 회복한다면 245%

4) 원금보존 : 지방 80% 아직 10% 더 떨어질 수도 있다.

5) 리스크 대비: 잔금 안됨. 세낀물건으로 찾아야함, 역전세(전세가는 적으나 남구에 26년 27년 입주가 몰려있긴 함)

나의 투자 결론 : 지금이 전저점보다 더 낮은 시기….? 

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장보고서를 쓰면서 단지분석 한번도 못했는데 열기에서 이미 했었…구나..?ㅎㅎㅎ 수업을 잘 듣고 과제도 잘 수행하자…! 50%정도 떨어진거면… 가치가 없는 건강….?