상암월드컵파크4단지 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명  : 상암월드컵파크4단지

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  - 강남역 : 버스 한번에 53분/ 지하철 1번 갈아타고 1시간 9분~12분

  - 여의도 : 버스 1번 갈아타고 52분/ 지하철 1번 갈아타고 38분~42분

  - 시청 : 버스 한번에 51분/ 지하철  지하철 1번 갈아타고 44분

3.학군

  - 상암중 87%, 중암중 86%, 가재울중 86%

4. 환경

  - 병원, 약국 : 건너편 방송국쪽으로 의원 많음/ 세브란스 자차 20분

  - 대형마트 : 이마트 수색점, 홈플러스 월드컵점이 주변에 있으나 도보로 이동불가

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주요업무지구 대중교통 1시간, 주변 중학교 학업성취도 높음

2) 환금성 : 대단지 아파트

3) 수익률 : 전고점까지 상승한다면 56.8% 수익

4) 원금보존 : 전고점 대비 17.36% 하락, 현재 전세가율 63%

5) 리스크 대비: 향후 마포구 입주물량 적음

나의 투자 결론 : 

주요업무지구까지 대중교통으로 거의 1시간이 걸려서 직장이 마포구나 근처 서대문구가 아니라면 교통이 좋다고 볼 수는 없을 것 같다. 또 근처 상권을 자주 이용하는데 그 때마다 상업지구에 아파트가 끼어 있는 느낌이 들었었는데 이게 맞는 판단인지는 모르겠다. 

현재 전고점에서 17.36% 하락한 상태이고 전세가율도 63%, 향후 마포구에 입주물량이 거의 없으며, 초중고가 근처에 있는 단지이기 때문에 투자금이 있다면 전고점까지의 수익을 기대하며 투자할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 과제 가이드를 봤을 때는 각 앱에서 검색만 하면 끝나는 간단한 과제인 줄 알았는데 익숙하지 않은 부동산 앱을 사용하느라 애를 먹었다. 먼저 앱 사용법에 익숙해져야겠다는 생각이 들었다.

과제를 다 하고, 나와 같은 단지의 임장보고서를 네이버 검색해서 봤는데 대장홍대선의 상암역이 이 단지 앞에 생기고, 근처에 랜드마크 부지가 있다는 것을 알게 되었다. 미래의 호재까지 빼놓지 않고 봐야겠다는 생각이 들었다.