[용용맘맘맘] 지방에서 돈버는법. 직접 해본 제가 말씀드리겠습니다.

안녕하세요

월부의 워킹맘 

용용맘맘맘입니다.

오늘 저는 제 이야기를, 

현재 부동산 시장과 엮어서 

이야기를 해볼까 합니다.

저는 현재도 지방에 거주하고 있고,

 앞으로도 쭉 

지방에 거주할 투자자입니다.

제 지난 시간을 돌아보면, 

투자를 시작한 2020년 

손에 쥔 돈이 많이 없었기에, 

소액으로 전국을 다니며 

지방투자를 시작하였습니다.

그렇게 조금씩 

전세상승분을 알뜰살뜰 모았고, 

매도를 해서 수익금을 만들기 시작했고, 

그렇게 2천3천으로 

시작한  씨드를 

하나둘 키워나가기 시작하며, 

최근에는

 최종 수도권으로

 갈아탄 투자를 진행하였습니다.

그래서 저를 만나는

 많은 사람들이 이런질문을

많이 합니다.

“ 용맘님! 아무리 봐도

 지방투자는 아닌것같아요 “

“ 결국 어차피 수도권 가야 하는데

 굳이 힘들게 지방 다니면서

 해야 할까요?”

그럼 저는 이렇게 답을 합니다.

“ 네! 가지고 있는 돈이 많으면 

수도권을 보시는게 맞습니다. 

수도권에 들어갈수 있는 

자금이 되시나요?”

어찌보면 

너무 냉정한 답처럼 들릴수도있습니다.

누군가는 큰 돈으로

 지금 당장 좋은 지역의 

단지를 살수있는 여견이 되는 사람도 있지만. 

누군가는 그 과정에 도달하기 위해 

몇번의 징검다리를

 걸쳐야 하는경우도 있습니다. 

그리고 그 과정이 다소 시간이 걸린다고 해서

남들보다 늦어진다고 해서

 인생이 실패한것도 절대 아닙니다.

# 중요한건 행동을 하고있는지 입니다.

월부 실전투자경험담에 올라온

소액으로 지방투자를 

하신 분들의 투자과정들입니다.

그리고 저는 압니다

이분들 진짜 싸게 샀겠구나 ㅎㅎ

왜 그런지를 한번 알아보겠습니다.

최근 주요 지방도시의 

매매 가격 지수를 가지고 와보겠습니다.

매매가격지수란

 전국아파트의 평균적인 매매가격 변화를 측정하는 지표로

 매매가격지수가 높아질수록 가격이 높은 수준이고, 

낮아지면 가격이 하락했다는 뜻으로 보시면됩니다.
 

우선 지방의 대표되는

 대구 부산을 보게되면

전국 매매아파트 

가격지수보다

 한참 밑을 맴돌고 있는 것을 볼수 있습니다

.

광역시중에서는 유일하게 

광주광역시만  전국 아파크 매매가격지수와 

비슷한 수준인 것을 알수 있죠.

그럼 50만이하의 중소도시도

 한번 보겠습니다.

중소도시에서도 전주를 제외하고는 

예시로 들고 온 

구미. 김해. 천안 서북구 

또한 평균대비 매매 가격지수가 

한참 밑을 도는 것을 알수 있습니다.

이말은…

여전히 지방 아파트의 가격이 

현재 싸다는 의미입니다.

# 투자하기 좋은 시점입니다.

여기에 중요한 한가지를 더 보겠습니다.

최근  수도권 공급물량감소로

  우려섞인 이슈가 되고 있는데

수도권만 공급물량이 적은것이 아닙니다.

지방의 경우에도, 주요도시의 경우에는 

보시다 시피 현격히 

공급물량들이 적어지고 있죠

그러다보니

지방의 몇몇 곳에서는 

전세하락폭이 컸던 지역을 중심으로

전세가가 반등을 하고 있는 곳들이

 보이고 있습니다.

제가 살고 있는 지역또한

슬금슬금 전세가 상승이 올라오는게

현장에서 느껴집니다.

여러분들에게 제가 드리고 싶은 말씀은

“지방 무조건 사셔야만 합니다” 가 아닙니다.

투자의 기본중의 하나인,

 “가치대비 가격이 싸다” 

라는 저평가 기준속에서

지방의 보편적인 가격들이 현재 싸고,

내 투자금이

 서울 수도권을 볼수 없는 사람들에게는

5천넣고, 3천을 벌더라도,

아무것도 안하는것보다 

훨씬 나은 선택이 될수 있다는

 현실을 말씀드리고 싶은내용입니다.

제가 이번 주말에도 

지방 임장을 하면서,

 이단지 이가격에 

지금이라도 들어가면 

참 좋겠다 라고 생각했던 

단지들을 몇 개 가지고 와봤습니다.

물론 전고점이 

100% 맞은 정답은 아니지만.

지방에서 연식이 나쁘지 않는 단지중에서,

사람들이 충분히 거주할 가치가

 있다고 판단되는 단지중에서

 가치대비 가격이 많이 빠져있고,

나에게 맞는 투자금으로 

매수할수있는 단지를 찾앗다면,

오매불망 기다리기 보다는

투자자로서 돈을 버는 행위를 하는 것 

또한 굉장히

의미있는 일이라는 생각을 합니다.

# 투자하기 좋은 시점입니다.

아래는 최근 제가 매도했던 단지입니다.

이단지는 2021년 매수를 했던단지이고

중소도시에서

가치가 매우 좋은단지는 아니지만

제 입에서 이런 말이 나왔던 단지입니다

“와!! 진짜 싸다!!

 사람들이 그래도 충분히 살만한 단지인데

이렇게 싸다고?”

그리고 역시나

 이렇게 매수했던 단지들은

시장의 매도흐름이 좋지 않았던

 분위기속에서도

제가 가격만 적당히 조율하니

5천이상의 수익을 보고

매도를 하고 나올수있었습니다.

저는 이게 지방투자를 하는 

사람들의 방향이라고 생각합니다.

1.     가치있는 단지를 파악할수있고

2.     충분히 싸다라는 가격에 대한 판단을 할 수있다면

3.     그리고 그에 맞는 행동을 해 나간다면

비록  수도권처럼

1억2억 버는 투자는 아니더라도

충분히 3천 5천은 벌수 있는 투자를

 지방에서도 할수 있습니다.

지방투자로 추운겨울

힘든 임장을 가시는 분들을 볼떄면

마음이 참 아려올떄가 있는데

이달 개강하는 지방투자기초반에서

차근차근

지방투자에 대한 노하우를

배워보세요.

항상  힘내시고,

결과를 얻으실때까지

조금더 힘내시고

항상 감기 조심하십시오.