천호동 래미안 강동팰리스 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 83기 17조 사준]

✅아파트명

천호동 래미안 강동팰리스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 종사자: 157465
• 사업체: 41660

2. 교통

3.학군

4. 환경

• 주변 대형 마트 2개
• 종합 병원 1개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 고점 대비 19% 떨어진 상태로 많이 회복하지 못한 상태라고 볼 수 있다.

2) 환금성 : 회전률 56%, 세대수에 비해 거래가 활발한편은 아니다. 

3) 수익률 : 저점에서 샀다고 했을때는 높은 수익률을 기대할 수 있다.

4) 원금보존 : 13억정도에 샀을때는 전세가율이 60%이므로 원금이 보존될 확률이 높아진다.

5) 리스크 대비: 지금 사면 리스크 대비 잃는 돈이 크다. 

나의 투자 결론 : 아직은 비싸고 1~2억 더 떨어졌을때는 투자가치가 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이런 계산을 해본적이 없었는데 구체적으로 계산해보니 너무 좋은 것 같고 앞으로도 이런 수식으로 좀 더 설득력 있는 판단자료들을 많이 만들어야겠다는 생각이 들었습니다