[열기 83기85조 행복한 삐삐] 김해 장유 율하자이힐스테이트 수익률 분석 보고서

✅아파트명   김해 장유 율하자이힐스테이트 수익률 분석 보고서

✅위치(지도)

#2019년도 김해시 장유 율하 2지구 도시가 조성될 당시 입주한 아파트

    총1245세대 10개동으로 이루어진 신축 대단지

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

창원,김해 주요지역 자차로 30분내 가능

3.학군

#학교

도보로 가능한 거리에 학교 위치 

:  모산초(150m) / 김해 모산중(582m) / 수남중(616m)

#학원

단지 주변으로 44개의 학원이 있고 도보15분 거리에 

유흥가 없이 94개의 학원(율하 1지구 학원가)이 밀집되어 있다

4. 환경

#도보 5분 거리에 모산 공원 위치해 있어 가까운 거리에서 산책 조깅 등 웰빙 생활이 가능하다.

  도보 7분 거리에 김해 서부 문화 센터가 있어 가까운 거리에서 문화 생활을 즐길 수 있다

  도보 5분 거리에 율하 2지구 상권이 있어 음식점,카페 등 생활 근린 상가를 편리하게 이용 가능하다.

#주요 인프라 시설 (자차 이용)

  마트/백화점-롯데프리미엄아울렛(9분) /하나로 마트(8분)

  종합병원- 갑을 장유 병원(8분)

5. 공급

#2025년 2월 신문동 율하 더스카이시티제니스&프라우 입주예정(3764세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 율하 신도시는 창원의 위성도시의 역할을 하며 창원시의 부족한 공급을 메워줌

                  가까운 곳에 인프라 형성이 잘 되어 있고 계속해서 생기고 있음.

                  살기는 좋으나 투자하기에는 지방의 특성상 독점성이 없음

2) 환금성 : 2025년 대단지 입주물량이 많아서 신축의 영향을 많이 받을 것 같음

3) 수익률 : 저점 매수시 21%수익률

4) 원금보존 : 한때 6억 가까이 까지 갔던 물건이라 2025년도 일시적 하락이 있을 때 투자하면 

                     원금보존과 수익이 나지 않을까??

5) 리스크 대비: 장유 일대에 대단지 공급이 계속해서 예정되어 있는 만큼 투자로 접근하기에는 리스크가 있음

나의 투자 결론 : 

율하 신도시는 전체적으로 깨끗하고 산책로나 공원이 많아 살기 좋다

주거 지역 우선으로 형성된 신도시인 만큼 안정적인 주거 공간이긴 하지만 백화점,대형마트,종합병원 등 인프라 시설이 부족하고 베드타운 역할만 하는 신도시라 아쉽다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

정말 힘들게 어렵게 과제를 다하고 나니 뭔가 어렴풋이 알 것 같기도 하고~

안개가 한꺼풀 살짝 걷히는 기분은 든다

이론으로 배운 걸 반복되는 경험으로 나의 것으로 만드는 과정이라 생각하면서 달려보자

끝내고 나니까 이 성취감 어쩔꺼야! ~삐삐 화이팅!!