2주차 강의 후기(저환수원리를 무의식에 저장하라!)

나만의 부동산 투자 원칙이 있는가? 처음으로 물어보게 한 강의였다.

나는 그저 지금 내가 살고 있는 전세를 임대인의 권유로 매도를 할까 말까 지난 1년 간의 고민을 해결하려고 이 열반 강의를 신청한 것 뿐인데..

와우! 춘천을 비롯해서 강원도 내에선 투자 가치가 있는 아파트가 없다는…. 충격적인 사실을 깨닫고!

나도 수도권을 넘어 서울로 입성할 수 있다는 희망을 발견하게 해 준 강의였다.

저환수원리!

첫 번째, 내가 저평가 여부를 판단할 수 있는 능력이 되려면 독서와 강의, 사색, 풍부한 임장과 손품으로 내공을 쌓아야겠다는 생각이 들었다. 직장, 학군, 교통, 환경 등을 고려하여 비슷한 조건의 다른 단지들과 비교하는 것! 그런데 이것도 월부 강의를 들어야겠지???

두 번째, 환금성.

부동산 중 아파트가 환금성이 가장 좋은 편. 

오피스텔, 아파트형 공장, 도시형 생활 주택, 분양형 호텔, 나 홀로 아파트, 1,2, 3층과 20년 넘은 구축의 탑층은 쳐다보지 말라고…

그런데 1~3층은 신축도 해당되는 건지 놀이터에 물어봐야겠다.

다행인 것은 내가 그동안 이런 쪽에 눈 돌릴 생각도 안 하고, 아니 못 하고 살았다는 것!

세 번째, 수익률…

수익률 계산하는 법, 5억에 매수한 아파트, 전세는 3억, 6억으로 올랐다면?

수익률은 1억(6억-5억)/2억(내 투자금)=50%

이 50%를 투자한 년도로 나누면 내 수익률

만약 2년 보유해서 이렇게 매매가가 1억 올랐다면 수익률은 50%/2년=25%

투자 1년 차는 잃지 않는 것이 가장 중요하고

투자 2년 차는 10% 수익률 추구!

맨 처음부터 초보 주제에 타석에 나가 홈런 칠 생각하지 말고 번트라도 여러번 쳐서 타율을 높이는 게 중요!

내 실력은 10년 동안의 평균 수익률

네 번째, 원금 보전

전세가율은 강남 50%, 서울 60%, 경기도 70%, 지방 80%이 적정

전고점대비 20%빠진 경우, 이 물건은 괜찮은 것이라 판단 가능.

다섯 번째, 리스크 관리

시세차익 부동산의 리스크는 역전세, 대량공급,, 급격한 전세 상승, 수익시기(상승시기)예측 불가

역전세를 대비해서 여유자금이 있는지 확인!

무엇보다 시장 환경은 바뀌므로 강의 내용은 매번 달라지지만

본질과 진심은 불변이다.

명강의다. 너바나님의 진심이 느껴지는 강의다. 39만원이 아닌, 100배, 1000배 이상의 가치가 있다.

반드시 너바나님을 만나서 감사의 인사를 표현하면서 악수를 하는 날을 매일 꿈꾸면서
앞으로 10년은 제 2의 인생을 제대로 사는 제이나 샤인이 되리라 굳! 게! 다짐한다.