[열기 83기 48조 헬로우리치] 대전 반석마을2단지 계룡리슈빌 수익률분석표

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

      반석마을 2단지 계룡리슈빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 유성구 등급 A등급, 종사자수 204,522 명 ,사업체수 37,275

2. 교통

주변에 지하철1 호선 반석역 5~7분에 있으며 세종을 오가는 BRT B2,B4가 운행중이며 세종에서 반석역을 거쳐 둔산까지 가는 BRT노선이 현재 공사중이다. 

3.학군

 대전 반석초등학교, 대전 외삼초등학교, 대전 외삼중학교, 대전 반석고등학교

4. 환경

 대전에서는 나름 학군이 괜찮은 동네라 주변에 학원가가 형성되어 있으며 차로 5분거리에 롯데마트, 유성선병원  등 편의 시설이 있으며, 아파트옆으로 반석천이 있다

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

사진 첨부가 안되네요~ ㅠㅠ

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 매매가가 떨어지긴 했지만 아직도 높은가격을 나타내고 있어 아직은 저평가는 아닌것같다

2) 환금성 : 동네에서 나름의 대장아파트이고 단지가 관리가 잘되고 이주변 아파트에서 유일하게 지하주차장과 연결되었고 학교와 인접해있어 경기가 안좋아서 그렇지 거래는 꾸준한걸로 보인다.

3) 수익률 : 고점대비 약간 떨어진것이고 아무래도 지방이다보니 전에비해 월등히 오를지는 의문이다 

4) 원금보존 : 중간에 약간 떨어지긴 했지만 그뒤로 꾸준히 가격이 상승되면서 실거래 있었으며 전세가도 오르고 있다

5) 리스크 대비: 년식이 오래됐다는점, 주변에 비슷한 대형평수가 많다는점

나의 투자 결론 :  우리동네의 나름 대장아파트를 해본건데 가격이 고점대비 많이 떨어진건 아니라서 혹시라도 투자목적으로 할경우 조금은 조심스러운면이 있는것같다 하지만 거주 목적이라면 여기서 좀만빠져도 매매하기 좋을듯싶다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음으로 수익률표를 계산한것이다 보니 작성하면서도 이게맞나싶기도 하고 아직 갈길이 멀구나를 많이 느끼게 된다. 

하면 할수록 어렵다~~~~