상계동 상계불암대림 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 65조 모래무지]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

상계불암대림

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

노원구 종사자수 : 133,398명

2. 교통

강남 : 1시간14분  / 여의도 :  59 분    / 시청 : 49분

3.학군

상계제일중 : 71%, 재현중 : 78%

4. 환경

지근거리에는 백화점이나 대형병원없으나 1정거장거리(노원역)에 다수 있음

5. 공급

내년까지 입주물량없음 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

현재 시세: 상계불암대 33평 현재 매매 6.8억, 전세 3.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 8.1억 전세 6.0억

5년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 5.1억 전세 3.5억 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가된것 같지 않음

2) 환금성 : 추가공급물량이 없고 거래량이 너무 없어서 환금성이 낮음

3) 수익률 : 보통

4) 원금보존 : 원금보존가능함

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 주거목적이라면 몰라도 투자하기에는 부적절

✅ 작성하면서 느낀점 : 단지를 선정하고 투자관점에서 볼 수 있는 안목이 생겼음