중계동 청구3차 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 83기 10조 배생실]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

중계 청구3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 노원구 종사자수 133,398 - b등급

2. 교통

  강남역 53분  /  1시간 15분 /  1시간 10분   - a등급

3.학군

 을지중 91.5 - a등급 

4. 환경

롯데마트  439m /  백화점 1.3k /  상계백병원 999m - a등급

5. 공급

  없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 현재 매매 12.7억, 전세 8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 14.2억 전세 8억 -23%

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 9.2억 전세 4.8억 81%

수익률 100% 기대하려면? 18.2억 이 되야함 / 수익률 200% = 23.65억 :  구매력이 좋은동네가 아님 

전고점 회복하면 투자금 대비 26% 수익 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 780세대 /  o

3) 수익률 : 투자금 5.45억 / 전고점 회복시 수익률 26% / x

4) 원금보존 : 고점대비 -11% / 전세가율 57% - x

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 고점대비 -11% 가격이 싸지 않음  

✅ 작성하면서 느낀점 : 보고서를 작성해 보니 생각한것보다 매수하기 좋지 않음을 알수 있었음