안양동 한양수자인평촌리버뷰

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

안양동 한양수자인평촌리버뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수  181,783명

2. 교통

시청 1시간 4분, 여의도 1시간 7분, 강남 54분

3.학군

안양부흥중 87%

4. 환경

대형마트: 이마트 안양점(1.3km), 홈플러스 평촌점(1.1km)

병원: 한림대학교성심병원(2.3km)

백화점: 롯데백화점 평촌점(1.7km)

5. 공급

 e편한세상평촌어반밸리 등 1386세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 한양수자인평촌리버 73Am2 현재 매매 6억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2024년 10월 매매 5.7억 전세 4억

5년 내 저점 매입시: 2020년 1월 매매 3.9억, 2023년 11월 전세 3.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x

2) 환금성 : o

3) 수익률 : 고점에 매수 시 3,000(18%), 저점에 매수 시 21,000(350%)

4) 원금보존 : 1.2억 떨어질 가능성 있음

5) 리스크 대비: ?

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 봐야할 점이 정말 많고, 처음이라 이것저것 찾아보는 과정 자체가 오래 걸렸다. 앞으로도 꾸준히 수익률 보고서를 써서 계산해보며 감을 익히고 싶다.