개포동 래미안 개포루체하임 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 허니펀치]

집주변 입지 좋은 아파트를 수익률 분석 해봤습니다. 

살아보고 싶기도 하고, 입지좋은 아파트의 수익률은 어떤지 궁금해서..

✅아파트명

   개포동 래미안 개포루체하임

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강남구 종사자수  801,419명

2. 교통

  강남 30분 / 여의도 42분 / 시청 55분

3.학군

 중동중 85%, 개원중 87%

4. 환경

 - 대형 마트나 백화점 : 이마트 수서점(2.04km), 롯데백화점 잠실점(2.87km), 이마트 역삼점(3km)

 - 대형병원 : 서울삼성병원(0.7km), 강남세브란스 병원(3km)

5. 공급

  아티드(도시형) 2025년6월 / 56세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 개포 래미안개포루체하임 26평 현재 매매 23억, 전세 10.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 23억 전세 9억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 15.9억 전세 8.9억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할 수 없음

2) 환금성 : 세대수 850세대고 매물 많아 환금성 있음 

3) 수익률 : 전고점 이미 돌파하여 수익성 낮은 것으로 보임

4) 원금보존 : 이 지역은 수요가 많고 입지독점성이 높으며 2025년 이후 입주물량이 없어서 전세가가 빠질 확률은 낮은것으로 판단됨

5) 리스크 대비: 2025년이후 입주물량이 없어서 전세가가 하락할것으로 보이지는 않으나 최근 급격한 전세가 상승으로 전세가가 하락할 위험에 대비해야함

나의 투자 결론 : 이미 전고점을 회복하여 저평가, 수익률의 기준에서 탈락. 자금이 있다고해도 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강남권 입지 좋은 아파트는 이미 전고점을 돌파했다. 아직 오르지 않은 곳을 찾아봐야겠다. 그리고 23년 초의 하락장에서 여러가지 물건들을 유심히 봤어야했다. 현재의 하락장을 놓치지 않겠다.