[서기 19기 8자좋게 5오르조 월급쟁이즁] 1주차 강의후기

안녕하세요 월급쟁이즁입니다. 벌써 장갑을 끼고 임장을 해야하는 날씨가 되어버렸네요. 연말까지는 꼭 1호기를 찾겠다는 다짐을 했는데 이번 서울 기초 강의를 듣고 그 목표에 한 발 다가갈 수 있으면 좋겠습니다 ㅎㅎ

이번 주우이님의 1주차 강의에서 줄곧 지금이 투자하기 좋은 시기이며 꼭 투자를 했으면 좋겠다고 말씀하셨습니다

뭔가 제 귀에 대고 말씀해주시는 것 같은 느낌적인 느낌..ㅎㅎ

서울 내 덜 올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든 아파트가 투자 대상 (구축 포함)

→ 아파트를 사는 것은 땅을 산다는 의미, 가격이 오르지 않은 가치있는 구축을 투자

가치있는 구축

: 아파트택지 (균질성), 강남 1시간 내 접근, 지역내에서 사람들이 좋아하는 구축, 가치대비 저렴한 구축

지금은 채수를 늘리기보다는 내가 할 수 있는 것 중, 가장 좋은 것을 매수해야한다

→ 두 채를 목표로!

투자금이 많이 들어갈지라도 더 좋은 물건에 투자한다. (가치성장투자)

→ 전세 상승에 따라 투자금을 회수하는 전략을 사용한다

서울 아파트 투자 의사결정: 가치, 저평가된 가격, 전세가율

지역 내 단지 선호도 비교: 상승 시작점, 전고점, 전저점 대비 수익

2주택자의 고민

지방 자산을 팔고 서울 자산으로 갈아타는 선택은 유효하나, 서울에서 양도차액이 큰 자산은 취득세를 줄이기

위한 선택은 역방향

매매 물량은 많고 전세 물량이 없는 시기에, 투자자가 몰려 매매물량이 전세물량으로 변할 수 있음에 주의한다

주말에 추운 날씨임에도 불구하고 씩씩하게 분임을 마치신 85조 조장님, 조원분들 너무 고생하셨습니다!

한 달 동안 목표한 원씽 이루시기를 응원드립니다! 화이팅!!