[실전 29기 효2ㅣ와 함께라면 24시간이 모자라조 화니화니] 선물같은 하루 with 효2ㅣ튜터님

안녕하세요.

행복한 투자자로 성장하는 화니화니입니다. 

실전반의 꽃이라 불리는 “튜터링데이”는 

튜터님과 하루 종일 함께 하며 튜터님의 생각을 온전히 흡수할 수 있는 시간입니다. 

24조 이름처럼 정말 24시간이 모자를 정도로 튜터링 시간이 휘리릭 지나가 있었습니다. 

하루 종일 열정적으로 모든 것을 다 알려주신 효2ㅣ 튜터님께 정말 감사드립니다.

#부자의 그릇

3호기를 하려고 생각하니 취득세 허들 앞에서 좌절하곤 합니다. 

"8%를 내고 이 단지를 하는 게 맞는가? 

이 단지는 취득세를 넘어서는 더 큰 수익을 기대할 수 있는 단지인가?"

개별 매물을 보고 투자 의사결정을 할 때 취득세까지 얹어서 생각하니 

투자금이 너무 많이 들어 다음 투자의 방향성에 대해 고민하게 됩니다. 

튜터님께서는 취득세 8% 내더라도 가치 대비 매매가 자체가 정말 싼 물건을 찾았다면, 

투자할 수 있다고 하셨습니다. 

메타인지를 해보니 아직은 그런 매물을 찾지 못했기 때문에 

취득세 허들을 넘지 못하고 있다는 생각이 들었습니다. 

스스로에게 끊임없이 되묻고, 

취득세 8%를 내면서까지 투자할 수 있는 단지를 품을 수 있는 그릇을 키워야 겠습니다. 

[BM]

1. 가치를 보는 안목 키우기
2. 세금을 많이 낼 수 있는 사람 되기 

#매임의 벽 



기초반에서도 임장을 하고 임보를 쓰고 1등을 뽑는 일련의 과정을 거치지만

실전반과 가장 큰 차이점이 있다면 매임의 양과 질입니다.

실전반에서는 매임할 시간을 확보하기 위해 분임과 단임을 주말 내내 하고,

후반부로 갈수록 매임에 큰 시간을 할애합니다.

할 수밖에 없는 환경이라 매물을 보긴 하지만,

제 깊숙한 마음 속에는 ‘하기 싫다, 힘들다, 마음이 불편하다.’와 같은 여러 감정들이 뒤엉켜

‘이렇게까지 해야 하나?’하는 마음이 불쑥 튀어나오곤 했습니다.

튜터님께서도 매임 예약을 다해두고도 정말 가기 싫었던 날도 있지만

그럼에도 불구하고 매임을 하며 그 지역과 사람들을 온전하게 이해할 수 있게 되었고,

구조가 익숙해지니 다른 것들이 눈에 보이기 시작했다고 하셨습니다.

집을 나가는 순간 아무것도 기억이 안 나가는 저로서는

아직 채워야 할 양이 절대적으로 부족하다는 걸 알 수 있었고,

메모하지 않고도 본 것을 최대한 잘 기억하고,

투자와 직결되는 대화를 사장님과 나눌 수 있도록 

양과 질 모두 성장하는 게 이번 달 제 미션이라는 걸 깨달았습니다.

매임의 벽을 꼭 넘어 보도록 하겠습니다! 

[매임 BM]

1. 목표를 가지고 매임하기(구조 암기/메모하지 말고 기억하는 연습/일잘러 사장님과 관계 쌓기/사장님께 미션드리기)
2. 양적으로 성장하기(All day 매임)

#투자로 연결되는 임보쓰기 

‘어떻게 하면 투자와 연결되는 임보를 쓸 수 있을까?’에 대한 목마름이 있던 차에 

감사하게도 사임 발표를 하고 튜터님의 피드백을 받을 수 있었습니다. 

강의에서 배운 대로 쓰긴 하지만 잘하고 있는지, 더 나아지려면 어떻게 해야 하는지 막막했는데 

앞으로 어떤 방향성을 갖고 임보를 써야 하는지 감을 잡을 수 있어서 

저에게 정말 감사한 기회였습니다. 

튜터님과 동료분들의 임보를 보며 앞으로 BM할 점이 너무나 많아서

한 달에 2개씩 개선해 나가며 투자와 유기적으로 연결되는 임보를 쓰도록 하겠습니다. 

[임보 BM]
1. 개요파트-질문을 갖고 해결해나가는 임보 쓰기, 줌인 줌아웃 해서 지역 바라보기, 세대당 인구수와 개별단지를 연결지어 생각하기 
2. 입지파트-인접 지역의 공급과 개별단지의 시세 체크, 청약 경쟁률로 시장의 온도 체크하기
3. 시세파트-10년 전 데이터 가져와 과거의 시세 분석하기, 앞단에서 움직이는 단지의 가격추이 같이 비교하기

4. 단지분석-현재 시장에 살아 있는 매물 가져오기, 단지입지분석 기준 디테일하게 정리하기, 구조까지 떠올리기

5. 결론-1페이지 정리, 궁금증을 해결하기 

6. 공통-모든 장표마다 단지를 가져와 연결하기, 모든 파트가 유기적으로 연결되는 임보쓰기 

#오래 오래 투자하기 

워킹맘 투자자로 엄청난 강도의 삶을 살아내시는 튜터님을 보면서 

가장 먼저 드는 생각은 ‘나는 그 정도로는 못하겠다’ 였습니다.

저에게 실전반은 한 달의 특별한 과정이지만 이지만 튜터님에게는 일상이기에

어떻게 오랜 기간 강도 높은 투자자의 삶을 이어가시는지 궁금했습니다. 

그런데 하루종일 튜터님과 대화하다보니 

튜터님에게는 임장을 가고 임보를 쓰고 매물을 보는 일련의 과정이 

당연하고 평범한 일상이고, 매달 성장하는 데 진심인 분이라는 걸 느낄 수 있었습니다. 

튜터님처럼 기본기가 단단한 투자자로 성장하기 위해, 

오래 오래 투자 생활을 이어나가기 위해, 

어떤 방향성을 갖고 투자 생활을 이어나가야 할지 고민해볼 수 있었습니다. 

힘든 과정을 3년 넘게 하는 사람이 거의 없다고 하니 

저도 일단 3년 동안 투자 생활을 우선순위에 두고 몰입해보겠습니다! 

저에게 멋진 이정표가 되어주셔서 감사합니다! 

[마인드 BM]

1. 우리 가족이 “행복”할 수 있는 선택하기 *가장 중요!
2. 실전반 끝나고가 진짜 시작! 할 수 있는 것에 집중하기
3. 매달 성장이 필요한 부분 “간파”하고 한 가지씩 개선하며 성장하기
4. 임대인 마인드 갖기
5. 3년 동안 투자 공부에 몰입하기