봉선동 봉선3차한국아델리움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 91조 밍끄]

✅아파트명

• 봉선3차한국아델리움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광주 남구 종사자수 68,656 사업체수 18,706

2. 교통

지하철  소태역 도보 30분 / 고속철도 광주송정역 KTX 38분 / 광역버스 500M 이내

3.학군

봉선중 82%, 주월중 80%, 문성중 90%

4. 환경

광주씨티병원, 이마트(봉선점), 하나로마트(남광주농협 진월점), 불로공원 등

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 근처에 산이 바로 있고 초등학교가 맞닿아 있어서 조용한 편입니다. 학원, 학교가 도보 이동이 편리해서 매력있는 매물로 보입니다. 지금 부동산 경기가 안좋아서 조금 빠지는 추세지만 내년쯤부터 다시 가격이 오르지 않을까 생각됩니다.

2) 환금성 : 학군과 인프라가 잘 갖춰진 아파트라 유동인구가 많아서 꾸준히 인기가 있을 매물이라서 환금성은 괜찮은 걸로 보입니다.

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 10%

4) 원금보존 : 지금 부동산 경기가 좋지않아서 들어가면 내년이나 내후년엔 잃지않는 투자가 될 수 있는 아파트 같습니다. 주변 학군이 좋아서 괜찮은 매물로 보입니다.

5) 리스크 대비: 아무래도 아파트 입지가 좋아서 아파트 가격이 낮진 않지 않아서 신중한 투자를 해야겠고, 최대한 전세가가 매매가와 차이가 나지 않을때 투자하는게 나을 거 같습니다.

나의 투자 결론 : 봉선동 워낙 교육열이 강한 동네이다보니 입지가 굉장히 좋은편인 거 같습니다.

시드가 넉넉히 있으면 하나쯤 투자하고 싶은 매력있는 동네이고 광주의 강남이라고 불릴만큼 투자를 해두면 좋을 거 같습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 다른 분들의 분석 보고서를 참고해서 해봤지만, 부족한 점이 많고 아직도 모르는 것이 많아서 아쉬움이 남습니다. 앞으로 천천히 앞마당을 넓히면서 하나하나 공부해보도록 하겠습니다.