안녕하세요!
아직도 허둥지둥하지만
이번만은 잘하고 싶은
또롱로입니다
지금까지 월부에서 수없이
분임, 단임, 전임, 매임, 협상, 계약에 대해서
들어왔는데 왜 또 새롭죠?😂
일단 머리한번 박고…
그래도 줴러미님의 엄청나게 몰입되는 강의 덕에
열심히 필기하면서 집중할 수 있었습니다
분임과 생활권정리
이번 강의를 들으며
제 머릿속에 이상한 임장 틀이
들어있는 것을 알았습니다. 바로
‘단임 끝낼때까지는 그 지역의 단지 가격을 보지 않는다 ’
였는데요.
분임을 끝내고 나서도
생활권의 환경선호도와 위치가격을 정리한 후 대표단지의 가격비교를 통해
가치판단을 내려보는 작업을 해보는 작업을 통해
지역의 생활권 우선순위를 더 잘 잡아가면
다음 단지임장 때 더 풍부한 생각을 할 수 있겠다는 생각을 했습니다.
단임과 단지 선호도
단임할 때 항상 어려웠던 것이
단지선호도를 비교하려고 하는데
눈에 보이는 것 외에 학군이나 초품아 등이 작용하여
내 생각과 실제가 벗어나는 것이었습니다.
그래서 단지마다 들어가서도 역세권, 학교배정 등을
찾아보느라 단지에 오롯이 집중하지 못했던 것 같습니다.
이번 강의에서 제시해주신
보이는 것만으로 판단한 후
나중에 입지와 함께 다시판단하는 과정의 프레임으로
단지선호도 판단과정을 두 단계로 나누어서 진행해보면서
그 지역의 선호요소들을 더 잘 파악해보겠습니다.
공급이 단지에 미치는 영향
이 전에는 찾아볼 생각도 못했던 포인트였는데요
공급폭탄에 그 지역의 단지들이
어떻게 반응하는지에 알아보는 장표였습니다
이 생각을 통해 공급이 어느 정도까지 영향을 줄 수 있는지
또 어느 단지를 더 선호하는지까지
정리해볼 수 있는
생각해보지 못한 관점을 배울 수 있어서
재밌었습니다
임장부터 계약까지 디테일한 스토리
이 부분에서 굉장히 많은 노하우를 배울 수 있었는데요
부동산 전화부터 어떤 부동산에 예약하고 어떤 단지들을 예약해야하는지까지
세세한 노하우를 배울 수 있었습니다.
특히, 어떤 예외사항이 생길 수 있는지에 대해서
경우의수가 가지의 가지치기로 나아가며 설명하시는 것을 들으면서
찐 경험을 간접체험해보며 감탄하기도 했고
나라면 이 상황을 다 대처할 수 있을지 겁이나기도 하며
잘 정리해두려고 열심히 필기했던 것 같습니다
강의에서 강조하셨던
임장하면 그날의 매듭을 잘 짓는 것과
투자역량에 집중하는 것
두가지를 확실히 새기고
잊지 않도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주신 줴러미튜터님 감사합니다!
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