너는 네 생각되로 된다

*너는 네 생각되로 된다.

행동하면서 검증한다.

나름 공부라고 생각하고 부산 해운대,수영,동래,사직,명륜,명지 등 임장을 다녔고

부동산도 가보고 부동산 사장님과 물건을 보러 세대도 방문 했었습니다. 그때는 입지,교통,학군 만을 기준으로 두고

봤었고 아파트가격이 너무 비싸다 라고만 생각했었습니다.

오늘 2주차 강의를 완강하고 가보았던 아파트가 적정 가격인지 

나름 수익률 보고서를 작성해 볼까 합니다.

가치투자를 기반으로 정고점대비 20% 낮아졌는지 저평가여부

환금성이 좋은지 실거래가 꾸준히 일어나는 곳인지

전세 시 수익률이 좋은지 

원금보존이 되는지 

1주차때 배운 직장,교통,학군,환경,브랜드,가치 독립성등 고려해서 

차주 하루에 한단지씩 조사하는게 목표고 

내일 선배와의 만남때 독립성에 대해서 질문해볼까 합니다. 

독립성의 기준이 이 아파트가 대체 가능한 물건이 있는가 라고만 생각했는데 

주변에 재개발로 인해 1000세대 물량아파트가 3곳이나 지어졌을시 입지가 좋은 구축 아파트는 주변

분양가 상승으로 인해 오르는지 아니면 공급이 많아져 내려가는지 

아니면 주변이 다 비싸니 여기 아파트 가격때의 희소성을 봐야하는지 

또 분양완공전에는 내렸다가 분양후 상승하는 기대를 가져봐야하는지 등  

하나씩 배운것을 실전에 접목하여 행동하다보면 좋은 선택은 아니더라도 원금을 지킬수 있는 실패하지 않는 투자

는 할수 있을꺼라는 자신감이 생겼습니다. 

강의 준비하신다고 수고 많으셨고 건강하세요 강사님