서울투자 기초반 1주차 수강후기 [서투기19기 7전팔기로 저평가 아파트 골라 5십억 벌조 금룡이]

점점 학원가 1타강사처럼 되어가시는, 주우이님의 명강의

✔️ 배운점 

✨ 느낀점

📌 Key Point

1강

✔️ 배운점 

• 내가 왜 투자를 하는 지에 대한 [근거]를 가지고 

  -> 선택하고 

  -> 어떤일이 벌어질지 알고 

  -> 자산을 하나씩 모아 나간다 📌

   

  - 오르면 어떻게 할지
  - 내리면 어떻게 할지.. 까지도 이해하고 있어야 버틸 수 있다. 📌

• 왜 투자/공부하는지 알고
  -> 아는 것을 행동으로 옮긴다

   

• 서울 투자 전략
  - 많이 오른 것, 추격 매수 X
  - 전고점 근처의 아파트 매수 (X) 이미 올라있을 가능성이 높다

✨ 느낀점

•  서울에서 아파트를 산다는 것은 [가치]있는 땅을 사는 것 

  -> 그 땅의 가치가 올라 자산이 쌓이게 됨

• 지금 할 수 있는 것을 하면서 기회를 잡아야 한다.
• 10년 안에 순자산 10억 달성할수 있다!! 
  -> 이말은 곧, 그 10억이 10년, 20년, 30년 뒤에는 어떠한 가치를 가질지 생각해보면 정답이 보인다. 📌
•  

그럼, 10억은 아파트 몇 채로 가능할까?
보통의 경우 라면, 2채 정도 이지 않을까? => 일단 2채부터 하자 📌

2강

✔️ 배운점 

• 입지좋은 구축 vs 언덕위 신축
  - 과거 비슷한 상승/하락 패턴을 가졌던 단지라면
  - 신축이 먼저오르고 아직 오르지 않은 구축은 곧 그 비슷한 흐름으로 따라갈 가능성이 높다.

  - 가격이 아직 덜 올라서 가치 대비 가격이 저렴한 구축 (가장 큰 호재) 📌

✨ 느낀점

•  25개구 뽀개기 📌

  → 지방출신 사람으로, 서투기가 처음인 나에겐 최고였다!!

  - 사실 이것때문에 서투기 수강한거라, 일단 수강료 대확보
   

3강

✔️ 배운점 

[가치성장투자 / 소액투자]

• 가치성장투자

  : 가치있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자를 한다. (투자금이 많이 들어갈지라도) 📌

   

• 소액투자

  : 높은 수익률을 낼수 있는 투자 (투자금을 적게들여 / 서울기준, 1억내외 / 전세가율 70%이상) 📌
   

✨ 느낀점

• 가치성장투자를 해야할 사람과 소액투자를 할 사람이 정해져있는 것은 아니다. 📌

   

  - 처음부터 투자금이 많았다하더라도

  월부에서 배운대로 제일 좋은 1호기를 했다면, (=투자금을 대부분 소진했다면)

  2호기 까지는 투자금을 모으면서 1호기에서 결과물이 날때까지는 소액투자도 병행해야한다. 📌

   

  - 반대로, 초기 자본금이 적어 소액투자로 시작한 사람도

  1호기를 통해 회수한 투자금을 2호기에서 잘 사용할 방법을 알아두어야

  서울 또는 수도권 상급지 등, 계속 보유할 물건에 투자 할 수 있다. 📌

   

• 소액으로 가치성장투자를 할수 있는 것은, 아직까지는 초고수의 영역이다.

4강 & 5강

✔️ 배운점

• 입지 좋은 신축
• 입지 좋은 구축
• 입지 덜 좋은 신축

• 입지 덜 좋은 구축

  에 대한 구분과 특징에 대한 예시와 함께 상세한 설명

• 현 자산 현황에 따른 투자방향에 대한 로드맵 📌

✨ 느낀점

• 일단 2채부터 하고 고민할 것

• 3채부터는 어떻게 해야하는지,

  꼭 8% 세금을 회피하기 위한 2채유지 갈아타기 전략만이 최선인가?

  에 대해 처음으로 신중히 생각해보게 된 계기였다.

가치 뿐만 아니라, 

• 새로운 2호기로 넘어갈때의 

  - 양도세

  - 신규 취득세

를 포함한 것과

• 3호기를 했을 때 드는 비용에 대해서는 신중히 생각해본적이 없었다. 

하지만, 금액적인 부분에서는 큰 차이가 없는 경우도 꽤나 존재한다는 점 📌

그리고, 그 경우는 

보유한 갯수의 차이가 훗날에 발생시켜줄 수익이 더 클수도 있다는 점!! 에 대한 명확한 확신 📌

숙제

부산 출신인 나에게 서울의 25개구 이름이 머릿속에 안착되리라 생각한적이 없었는데

신기하게도 이렇게 해보니 안착되었다

또 나름대로의 군별 갯수를 머리에 넣고

• 1군 4
• 2군 4
• 3군 5
• 4군 6
• 5군 6 

나누어 머리속에 넣으니 25개를 외워야하는 1문제가 아니라

4~6개만 외우면 되는 짧은 5문제 뿐이었다.

 부록

갑자기 문득 든 생각,

부산/경남 40년산인 나는 부산지도는 그려넣을수 있나?

위치는 둘째 치고

부산 15구1군의 이름은 다 알까?? 싶어서 한번 끄적여 본다

주우우님 식 방식으로 해볼까?

내가 살던 북구 부터 아는지역순으로 해보자

일단 빈지도를 구하고,

15구 1군 이름을 적어보자

(-_-마지막에 연제구가 생각이 안나서 한참 고민;;ㅋㅋ)

아직 급지별 구분은 명확하진 않고,

아는데부터 채워가니, 다행이 1번에 정답을 도출하였다.

사실 별로 가지 않는 중/동/서구가 마지막에 남았었는데

부산 발생 구도심이라는 점에 비추어 방향대로 배치 -ㅂ-b 정답