잠실동 트리지움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 53조 레알]

✅아파트명

잠실트리지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 400,781명

2. 교통

강남역 18분 (지하철 2호선)

시청역 39분 (지하철 2호선)

여의도역 42분 (지하철 2→9호선)

잠실역 도보 20분

3.학군

잠신중학교 93%

신천중학교 92%

정신여자중학교 88%

4. 환경

롯데백화점 잠실점 - 도보 15분

롯데마트 제타플렉스 - 도보 10분

롯데월드타워 - 도보 30분

석촌호수 - 도보 10분

잠실한강공원 - 도보 20분

삼성서울병원 - 차량 12분, 버스 40분

아산병원 - 차량 15분, 버스 35분

5. 공급

둔촌동 올림픽파크포레온 - 2024년 11월 12,032세대 (둔촌주공 재건축)

신천동 잠실래미안아이파크 - 2025년 12월 2,678세대 (진주아파트 재건축)

신천동 잠실르엘아파트 - 2025년 12월 1,865세대 (미성크로바아파트 재건축)

송파동 잠실더샵루벤 - 2025년 3월 327세대 (송파성지아파트 리모델링)

가락동 더샵송파루미스타 - 2025년 10월 179세대 (가락현대 5차 재건축)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 잠실트리지움 34평 현재 매매 25.5억, 전세 10억

5년 내 고점 매입시: 매매 25.8억, 전세 12.5억 (24년 11월)

5년 내 저점 매입시: 매매 16.8억, 전세 9억 (20년 3월)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재가 거의 전고점 (리센츠, 엘스 대비는 입지 및 단지 규모 때문에 좀 더 저렴한 편)

2) 환금성 : 높은 편 (거래량 많고, 평형 표준화)

3) 수익률 : 5년내 수익률 높은 편(112% vs. 71% 리센츠 38평)이지만 현재는 기대 수익이 낮음

4) 원금보존 : 전세가율 40% 정도로 현재 고평가 가능성 있으나 매매가 전세가 아래로 내려갈 확률은 거의 없음

5) 리스크 대비 : 지난 5년 기준 2~3억 정도 역전세 가능성 있음 (실제로 2.7억 내려서 계약)

나의 투자 결론 : 현재는 투자보다는 실거주 목적으로 접근하는 것이 맞고, 관망하면서 너무 과도하게 비싸지 않은 타이밍에 좋은 물건을 찾는 게 좋을 듯. 현대자동차 GBC 완공, 잠실 스포츠/MICE를 포함한 국제교류복합지구 조성 및 GTX-A 완전 개통 등은 호재이나, 현재 가격이면 강남 생각도 드는 게 사실. 다만 거주해본 경험으로는 역삼동/대치동 강남 비대단지 아파트 대비 거주성 쾌적하고, 공원이나 교통도 좋은 편임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 기존에 단순히 가격과 입지, 선호/비선호 요소만 리스트업 했을 때 보다 조금 더 입체적이고, 최근 5년간 가격 변화까지 관통하면서 살펴볼 수 있어서 좋았고, 학군 같은 경우도 손쉽게 비교하고 정리해 볼 수 있게 되었음. 주식 투자를 하기 위해서 기업의 재무제표와 사업, 경기 전망등을 세세하게 공부하듯 부동산도 입지, 거주성, 학군, 환경, 현재 가치와 미래 가치, 가격 등을 복합적으로 공부할 필요가 있다는 것을 다시금 깨달음.