하남 미사 강변 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서[열기 83기 5년 내에 경제적 자유(6) 달성할 조 성앤경]



✅아파트명

미사 강변 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B

종사자수 :113,692명

2. 교통 : B

강남 53분 / 여의도 66분 / 광화문 65분

3.학군 : B

강동중 78%, 은가람중 85%, 미사강변중 91%

4. 환경 : B

코스트코, 이마트, 스타필드, 경희대 병원

5. 공급 : S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진



✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -12%. 이미 투자하기는 약간 올라간 금액이다.

2) 환금성 : 미사 신도시 대장 아파트이고 대단지 아파트이기 때문에 환금성 에는 문제가 없어 보인다.

3) 수익률 : 고점 매수시 -25%, 저점 매수시 110% 수익

4) 원금보존 : 현재 시점에서는 원금보존에 약간 비관적이다.

5) 리스크 대비: 추후 입주량이 부족하고 전세가율 56%로 크게 걱정은 안된다.

나의 투자 결론 : 이미 저점 대비 많이 올라간 상황이라 당장 투자하기는 부담스러운 금액이다. 앞으로도 시세 트래킹을 통해 다른 지역에 비슷한 등급의 아파트를 비교 분석할 예정이다.

✅ 작성하면서 느낀 점 : 원칙에 맞춰 아파트를 분석해보니 내가 짐작으로만 봤던 것과는 많이 다르다는 것을 느낄 수 있었다. 이번 과정을 겪으면서 앞으로 하는 모든 투자에는 이렇게 구체적으로 원칙을 가지고 비교 평가 해봐야 겠다는 것을 깨닫게 되었다.