<서울투자로 10년 안에 20억 자산 만드는 법> 양파링 멘토님
나는 왜 서울기초반 강의를 재수강했을까...??
요즘 뉴스를 보면 "서울아파트 가격이 다시 오르기 시작했다" 라는 헤드라인을 볼 때가 많다. 정말 서울 아파트 시장은 어떻게 흘러가는 것일까..
나는 지금 현재 어떻게 투자공부를 하고 계획을 세우고 행동해야 할까라는 고민을 많이 했다
유난히 비가 많이 왔던 7월 <실준반>을 통해 용인수지를 앞마당 만들었고
그리고 너무 더웠던 8월 여름 휴가 기간 <자실>로 부산 수영구를 반마당 만들었다
앞마당을 만들수록 내가 만들지 못한 지역에 대한 조급함이 또 밀려왔다.
성장가치투자냐
소액투자냐
지방투자냐
서울 수도권 투자냐
이번 서기반 강의를 통해 고민 해결과 투자 계획, 해야할 일들을 배울 수 있을 것 같아 망설임 없이 서기반 강의를 신청했다.
(역시 옳은 선택이었어~~~~^^)
1. 현재 서울 시장 진단
- 급지에 따라 다르다 : 조급해할 필요도 그렇다고 느끗할 마음도 먹지 말고 내 자신이 준비된 시점에 고가치 저평가 물건을 찾는다
- 이전 하락장 가격까지 내려가지 않는다. : 예측하지 말고 현재 가격 수준을 계속 트레킹
- 현재 서울의 매매가, 전세가의 평균가격과 평균가격 해당하는 지역 및 단지를 떠올리자
느낀점) 그래 조급할 필요 없다. 내가 준비되지 않고 휘두르는 투자는 실패하는 투자로 이어지기 쉽다. 예측하지 말고
가격 수준을 계속 트레킹하면서 나의 투자기준을 들어오는 지역, 단지를 찾고 꾸준히 앞마당 만들며 준비하자
2. 금액대별 서울투자 로드맵
- 감당 가능한 매매가인지 (잔금가능여부)
- 가치성장투자 vs 소액 투자 (다음 투자가 가능한지)
투자공부 하루2시간 (시세체크, 독서, 강의) + 임장 & 임보 (서울 매달 1개) + 중장기보유
- 정책 확인 (토지거래허가구역)
- 지역리스크 (공급확인)
느낀점) 나의 투자 방향을 잘 생각해보자. 나는 두가지 중 한가지가 선택되지 않는다. 중간 어디쯤이다.
그래서 갈팡질팡하는 마음이 큰것 같다
실거주 갈아타기는 1~2등급지로 하고 싶고 투자는 소액투자로 4~5등급으로 하고 싶다.
그렇다면 나는 빡세게 서울 수도권 앞마당을 만들어나가야 한다.
3. 서울 25개구 입지별 특징과 투자 기준
- 가치와 가격은 <땅의 가치>
- 비교평가, 가치와 선호도가 반드시 일치하는 것은 아니다 (1급지 하위생활권 < 2급지 상위생활권)
- 기본적으로 <땅의 가치>는 중요하지만 생활권, 아파트 선호도는 별개
- 각 구별 입지가치 및 선호요소 알아야 비교평가 가능
- 임장 임보에 활용
- 서울 아파트 투자 기준 : 저평가, 전세가율, 비교평가
- 선택한 지역 특징 알아야 투자 이후 계획 가능
느낀점) 땅의 가치가 중요하지만 생활권별, 단지별 선호도는 별개인 점을 생각하고 각 구별 입지요소 선호요소를
임보에 반영하자
비교평가 요소로 계속 임보에 적용해보자
4. 서울 아파트 투자 사례
- 한 번의 투자로 목표달성 되나요?
- 지금 할 수 있는 투자를 아는 것. 꾸준히 하는 것.
- 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력
느낀점) 왜 투자를 망설이는가...? 완벽한 투자를 하고 싶어서. 실패한 투자를 하기 싫어서.. 하지만 한번의 투자로
성공할수 없다는 걸 아는데도....아는 것과 행하는 것이 다르다는 것.
지금 상황에서 할수 있는 투자, 공부를 해나가야 한다.
나의 목표와 상황 각오를 다져보자~
* 목표 : 203030을 이룬다.
* 상황 & 해야할일 :절약하면서 24년 1호기 투자금 마련, 실거주 갈아타기 + 3호기까지 하기
* 각오 : 24년 12월까지 서울 수도권 앞마당 15개 만들기 완료 & 1호기 투자
너무 좋은 동네 언니 같으신 양파링 멘토님의 따뜻한 목소리로 이틀만에 순삭 들었던 1주차 강의는
내가 너무 고민했던 투자 방향, 지금 해야할 일 그리고 지금의 시장 상황을 속시원하게 알려주셨다.
멘토님 감사합니다 ^^
