아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

서울숲리버뷰자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수 203,221명  

2. 교통

강남44분 / 시청34분 / 여의도 46분

3.학군

행담중 69%, 광희중 86% 무학중 81% 도마중77%

4. 환경

롯데마트 행담역점, 이마트 왕십리점 / 한양대학교병원

5. 공급

서울숲아이파크리버포레1차 2025년 1월 825세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 25평형 2024년 10월 매매가 16억 3천만원  전세 8억7천만원 

5년내 고점 2022년 1월 매매가 16억3000만원원 전세가 9억원

5년내 저점 2022년 12월 매매가 11억7천만원 전세가 6억8500만원

✅현장사진

서울숲리버뷰 자이

현재 25평형 2024년 10월 매매가 16억 3천만원  전세 8억7천만원 

5년내 고점 2022년 1월 매매가 16억3000만원원 전세가 9억원

5년내 저점 2022년 12월 매매가 11억7천만원 전세가 6억8500만원

직장 A  

교통 A

학군 B

환경 B

공급 B

래미안옥수리버젠

24평형 21년 4월 전고점 16억5천만원 전세8억원

24평형 23년 3월 전저점 12억5백만원 전세6억3천만원

현재 24평형 24년 11원 16억2천만원 전세9억원

직장A

교통S

학군C

환경C

공급B

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 입지로 볼때 래미안옥수리버젠 아파트 보다 더 좋기 때문에 저평가로 판단

2) 환금성 : 1000세대수 이상이고 거래가 간간히 이루어져 나쁘지 않다고 판단

3) 수익률 : 100% 수익률(연평균10%)위해선 10년 동안 7억6천만원 올라줘야 16.3억원+7.6억원=23.9억원

4) 원금보존 : 공급이 좀 있고 전세가율이 현재 낮게 형성되어 있어 기준 충족X

5) 리스크 대비: 역전세 리스크가 크다

나의 투자 결론 : 

원금보존과 리스크 조건이 형성이 되어 있지 않아 매수 하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서 작성이 어렵다고 느끼지만 잘 작성한다면 투자할때 유용하게 쓰일거 같다