안녕하세요.
오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다.
요즘 주변에서 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 이것입니다.
“1천만원까지는 모았는데, 그 다음은 어떻게 해야 할지 막막해요.”
정말 많이 공감됩니다.
그전까지는 무작정 ‘아껴야 한다’는 생각만으로 지출을 줄여왔다면,
이제부터는 ‘돈을 불리는 전략’이 필요하거든요.
저 역시 같은 과정을 겪었습니다.
오늘은 저의 경험을 바탕으로
1000만원에서 1억원까지 재테크 초보가 갈 수 있는 현실적이고 구체적인 단계별 방법을 살펴볼께요.
1단계: 돈의 흐름을 ‘설계’하자 - 통장쪼개기부터
30대 초반 한가해보이, 월 수입 350만원.
사회생활 2~3년 차인데 저축보다 지출이 더 익숙하여 1000만원 모았다.
겨우 지출 통제는 어느 정도 되지만, 돈이 굴러가지 않는다.
저의 모습이었습니다
그리고 이런 고민이 있죠?
1) 매달 저축은 하고 있지만, 늘 ‘그 돈이 그 돈’ 이네.
2) 부동산, 주식, 펀드 등 투자에 관심이 있지만 ‘시드머니 부족’에 시도도 못해본다.
3) 뭐라도 해보고 싶은데, 정보가 너무 많아서 머리가 복잡해.
그러면 무엇부터 하는 것이 필요할까요?
우선 해야 할 일은 바로 '통장 쪼개기 정리'입니다.
이미 하고 계신 분들도 있어요.
그러나 여전히 많은 분들이 간과하며 하지 않고 있는 것인데,
이 단계에서 중요한 건 돈의 흐름을 ‘자동화’해서 ‘불릴 수 있는 기반’을 만드는 것이에요.
제가 실제로 1000만원을 모으고 사용했던 통장 구성 방법이에요.
| 목적 | 은행 | 설명 |
| 급여통장 | 농협 | 모든 돈이 이곳으로 입금 |
| 소비통장 | 토스 | 월 지출 예산만 이체해서 사용 |
| 고정비통장 | 국민은행 | 통신비, 보험, 구독료 등 자동이체 |
| 저축통장 | 카카오뱅크 | 매달 100만원 자동이체 (손도 못 대게 하는 것이 가장 중요) |
| 투자통장 | KB증권 CMA | ETF 소액투자, 투자금만 따로 관리 |
결국, 통장쪼개기의 핵심은 ‘의식적인 소비’와 ‘자동화된 저축’이에요.
한 달 예산을 짜서 소비통장에만 돈을 넣고, 나머지는 손 안 대는 구조로 만들어야 합니다.
2단계: 투자 ‘공부’를 시작하자 - 정보를 좇지 말고 기초를 쌓자
1000만원을 모았으면 이제 중요한 건 제대로된 공부입니다.
여기서 말하는 공부는 유튜브 썸네일 보는 게 아니라,
직접 책을 읽고, 실전으로 연결할 수 있는 방법을 익히는 것이에요.
시작. 주제별 재테크 책 25권 읽기 (1년간 집중한다)
1) 주식, 부동산, ETF 등 각 분야의 기초책을 빠르게 훑어보세요.
『월급쟁이 부자로 은퇴하라』, 『부자아빠 가난한아빠』 『에이블』 등
관심. 관심 분야를 정하기
2) 다양한 분야 중, 내가 ‘계속 흥미가 가는’ 분야 하나를 선택하도록 합니다.
전 이때 부동산에 빠져들기 시작했어요. 특히 ‘소액으로 가능한 지방투자’에요.
실행. 환경에 들어가기 (네이버카페/오프라인모임/강의수강)
3) 혼자 하면 흐지부지 끝납니다. 그래서 같은 목표를 가진 사람들과 함께 하는 환경이 필요해요.
저는 월급쟁이부자들 네이버 카페를 시작으로 강의를 들으면서 시작했습니다.
3단계: 소액 부동산 투자를 실전으로 연결한다
실제 사례 : 지방중소도시 아파트 전세 레버러지 투자
| 항목 | 내용 |
| 매입가 | 2.65억원 |
| 전세가 | 2.4억원 |
| 실투자금 | 약 2500만원 |
| 지역 조건 | 준신축, 주거택지, 전세 부족, 향후 입주 물량 적음 |
| 투자 이유 | 전세가율 80% 이상, 사람들의 수요가 풍부한 곳, 향후 입주 물량이 부족하여 전세가격이 안정적일 수 있고, 부동산 가치 대비 가격이 싸 잃지 않을 수 있는 투자 |
이 사례는 제가 부동산 공부를 제대로 시작하며 실제로 투자한 첫 부동산입니다.
무턱대고 한 건 아니고,
이 지역으로 임장도 20번 넘게 가고,
가치 대비 가격이 싼 소위 저평가된 단지를 리스트업해서 비교하였고,
조금이라도 더 싼 매물을 매수하기 위해 부동산 사장님을 통해 매도자분과 가격 조정 협상을 여러차례 하였어요.
여기서 중요한 건, 내가 투자하려는 지역을 내 발로 익히고, 그 방법을 제대로 배우는 것이었습니다.
임장 팁을 몇가지 말씀드리면,
1) 실제로 직장인들이 많이 사는 지역을 골라 출퇴근 시간에 가보세요.
2) 때론, 전셋집 구하는 사람처럼 다니며 부동산 사장님과 이야기를 나눠보세요.
3) 아파트 실거래가, 네이버 부동산은 매일 체크하는 습관이 필요해요.
핵심 요약
| 단계 | 목표 | 핵심 활동 |
| 1단계 | 저축 체질 만들기 | 통장 쪼개기, 지출통제, 소비 다이어트 |
| 2단계 | 투자 공부하기 | 분야별 책 2~3권 → 관심 분야 결정 → 스터디 참여 |
| 3단계 | 실전 투자 | 저평가되어 있고 전세가율이 높은 지역 아파트 전세 레버리지 투자, 임장과 강의를 통한 공부는 필수 |
마지막으로, 이런 분이라면 꼭 실천하세요.
1) 매달 50~100만원 저축 가능한 직장인
2) 부동산이 궁금하지만 시드머니가 작아 망설이는 분
3) 공부는 시작했지만, 뭘 먼저 해야 할지 모르는 분
지금까지의 내용을 요약하면,
‘돈을 지키는 힘’은 저축이고, ‘돈을 키우는 힘’은 투자입니다.
그리고 그 둘 사이를 잇는 다리가 바로 공부입니다.
나중에 돈이 많아지면 ‘공부할 시간’이 더 생길 거라 생각하실 수도 있지만,
사실은 지금, 시간이 많을 때 공부해놔야 나중에 진짜 기회가 왔을 때 잡을 수 있습니다.
저도 그렇게,
0에서 1000만원 → 5000만원 → 1억원까지
한 걸음 한 걸음 올라왔습니다.
지금 1000만원을 모은 여러분이라면,
다음 단계로 나아갈 수 있는 가장 중요한 문턱 앞에 서 있는 거예요.
혹시 통장쪼개기 방법, 부동산 투자 공부에 대한 자료가 필요하시면 유튜브, 책, 강의를 통해 꼭 배우도록 실행으로 옮겨 보세요.
늦지 않았으니 지금부터 같이 공부하고 성장하고 앞으로 나가도록 해요.
성실하게, 그리고 꾸준히.
누구든 분명히 해낼 수 있습니다.
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